中國(guó)有三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題決定著房價(jià)，如果土地供給制度不改，如果政府的招拍掛制度和賣地財(cái)政不改，如果政府不開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)只可能持續(xù)上升，不可能下降。
對(duì)于我國(guó)房?jī)r(jià)，一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是土地供給不足，由于中國(guó)人多地少，而短期的土地政策中18億畝耕地的紅線又嚴(yán)格控制了土地。
第二個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題土地供應(yīng)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和政府的土地財(cái)政�，F(xiàn)在許多地方政府對(duì)工業(yè)用地等都是零地價(jià)，都有優(yōu)惠，只對(duì)住宅用地招拍掛制度。如果再加上建設(shè)費(fèi)等，房?jī)r(jià)必然水漲船高。
房?jī)r(jià)的第三個(gè)原因就是投資、投機(jī)推動(dòng)，以及人民幣升值導(dǎo)致�，F(xiàn)在只有采取開(kāi)征房地產(chǎn)稅的辦法，才能抑制樓市投機(jī)行為。
