實(shí)時新聞:財會資訊財經(jīng)資訊財稅資訊審計資訊考試動態(tài):初級職稱中級職稱注冊會計師注冊稅務(wù)師

各地動態(tài):北京上海浙江江蘇天津江西安徽福建廣東廣西遼寧吉林山東內(nèi)蒙古山西更多

首頁>會計資訊>財稅資訊> 正文

上海滿兩年二手房不收營業(yè)稅 南京是否也放寬

2008-10-27 17:4 現(xiàn)代快報 【 】【打印】【我要糾錯

  放寬二手營業(yè)稅、個稅嗎?

  省地稅:二手房營業(yè)稅、個稅“從寬”的可能性不大

  從11月1日開始,上海個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活住房將不再負(fù)擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。消息一出,南京人不免急了!因為營業(yè)稅和個人所得稅曾經(jīng)極大限制了南京二手房交易,使得二手房市場在最近的房產(chǎn)寒冬中幾近冰封。

  那么,南京的二手房營業(yè)稅、個稅有沒有可能放寬?如果放寬,又會采取怎樣的形式?記者昨天專門與南京稅務(wù)部門專家進(jìn)行了探討。

  直接減免?可能性不大

  按照南京規(guī)定,二手房交易中,購房未滿5年上市交易將被征收1%個人所得稅(核定征收稅率)和5.55%的營業(yè)稅及附加。兩項稅收相加總稅額達(dá)到總房價的6.55%.相對于契稅和印花稅,營業(yè)稅才是房產(chǎn)交易中真正的“大頭”,如果營業(yè)稅、個稅能有所放寬,將使二手房流轉(zhuǎn)成本大幅度降低。

  盡管專家們一直呼吁通過營業(yè)稅上“放寬”來刺激房地產(chǎn)市場的回暖,但從目前看來,想要直接減免二手房交易的營業(yè)稅和個稅也面臨一定的困難。

  記者從地稅部門了解到,國家的稅收政策一向是自上而下,有其連貫性和穩(wěn)定性,地方政府如果要在營業(yè)稅、個稅征交政策上有所變動,必須上報國家稅務(wù)總局批準(zhǔn),不得隨意改動。

  江蘇省地稅部門有關(guān)人士昨天向記者透露,江蘇近期不會出臺二手房營業(yè)稅、個稅征繳方面的新政,“從寬”的可能性不大。而南京市地稅部門則表示,他們會執(zhí)行省級稅務(wù)部門的要求。

  變相減免?有兩種可能

  既然“直接減免”的可能性較小,那么有沒有“變相減免”的可能呢?專家表示,除了更改稅收政策以外,有兩種途徑也可以達(dá)到變相減免二手房交易中營業(yè)稅、個稅的目的:

  第一種就是類似于上海的做法。專家告訴記者,在上海新出臺的16條救市措施中,第六條和第七條分別是“個人將購買2年的普通住房對外銷售的,個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅”。

  如果仔細(xì)研究一下其中的用詞,你會發(fā)現(xiàn),新政中對于營業(yè)稅和個稅使用的是“個人不負(fù)擔(dān)”,而在針對契稅、印花稅的規(guī)定中使用的則是“暫免征”,為什么有這樣的差別?專家解釋說,“個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅和個稅,并不意味著不征收營業(yè)稅和個稅,只是稅額不由個人負(fù)擔(dān),可能由政府負(fù)擔(dān)了,本質(zhì)還是地方政府對賣房人的財政補(bǔ)貼。”專家告訴記者,這有點(diǎn)像打‘擦邊球’,但卻達(dá)到了實(shí)際的效果,當(dāng)然這也是建立在地方政府具有一定的財政收入基礎(chǔ)之上。

  第二種可能則是更改“征收時點(diǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上,南京之前就曾經(jīng)傳言會“合理認(rèn)定二手住房交易稅收征收時點(diǎn),進(jìn)一步降低居民購買和轉(zhuǎn)讓房屋過程中的稅收負(fù)擔(dān)”。

  以前二手房交易時,交易稅征收日期都是以契稅完稅日期或房產(chǎn)證記載日期為起算日的。此前已經(jīng)有消息稱,今后南京在認(rèn)定二手住房交易稅征收時點(diǎn)時,將統(tǒng)一劃定為以“商品房買賣合同登記鑒證日期”為準(zhǔn),而不再按“契稅完稅日期或房產(chǎn)證記載日期”為準(zhǔn)。

  舉例來說,陳女士2005年購買了一套期房,如果在當(dāng)年8月簽訂了購房合同并鑒證,而房子直到2007年底才正式交付,辦理了產(chǎn)權(quán)證。按照過去的規(guī)定,陳女士的房子要在辦理房產(chǎn)證的日期起算,5年后轉(zhuǎn)手方能免交營業(yè)稅,也就是說,只有到2012年才可以免營業(yè)稅上市交易;但如果更改起算日標(biāo)準(zhǔn),只要從2005年合同登記鑒證日期算起,到2010年8月房子轉(zhuǎn)讓時就可以免征營業(yè)稅了。這樣算來,該套房轉(zhuǎn)讓免交契稅的時間,比原來足足提前了兩年多。

責(zé)任編輯:鬼谷子
相關(guān)熱詞: 二手房 營業(yè)稅 南京