于2008年1月1日起正式實施的兩稅合一可能給正處于宏觀調(diào)控重壓之下的中小型房地產(chǎn)企業(yè)一絲喘息的機會。
縱橫房地產(chǎn)公司（下稱“縱橫房產(chǎn)”）的總經(jīng)理王先生告訴記者，根據(jù)初步估算，執(zhí)行25%所得稅的新稅制后，即使公司今年的營收較去年沒有增長，但凈利潤仍可較去年提升25%.
縱橫房產(chǎn)總部設(shè)在上海，但兩年前已將業(yè)務(wù)逐步轉(zhuǎn)移至上海周邊的二、三線城市。據(jù)王先生透露，公司2007年的營業(yè)收入已突破10億元人民幣，比年初制訂的8億元目標已超出2億元。他同時表示，如果不是考慮到馬上要執(zhí)行新稅制，公司去年的營業(yè)收入肯定超過11億元。
實際上，完成去年的銷售目標后，縱橫房產(chǎn)自11月開始放慢了在建項目的開發(fā)和銷售速度�！俺艘驗槭袌霰旧淼囊蛩刂猓覀円蚕Ｍ麑⒏嗟捻椖苛舻矫髂曛箐N售，這樣可以減少公司的稅負�！蓖跸壬硎荆蠖鄶�(shù)的開發(fā)商都和他們一樣的想法，這也是為什么2007年底全國各地幾乎同時出現(xiàn)了供應(yīng)量明顯下降的原因。
根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售商品房，當(dāng)期取得的非經(jīng)濟適用房的預(yù)售收入先按規(guī)定的15%的利潤率計算出預(yù)計應(yīng)稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。以縱橫房產(chǎn)去年的營業(yè)收入及預(yù)繳的企業(yè)所得稅為例，營業(yè)收入約10.3億元，預(yù)繳的企業(yè)所得稅為5200萬元，凈利潤僅余5100萬元。
如果仍以去年的營業(yè)收入計算，縱橫房產(chǎn)在今年執(zhí)行新稅制后的應(yīng)繳付的企業(yè)所得稅將降至約3900萬元，凈利潤可達6400萬元，提升幅度達25%以上。
但業(yè)內(nèi)人士認為，兩稅合一對大型房地產(chǎn)企業(yè)的影響沒有中小房企明顯。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2004和2005年房地產(chǎn)上市公司的所得稅稅負超過28%，執(zhí)行25%的名義稅率后，相信實際所得稅稅負會低于25%，所以所得優(yōu)惠大于3%.
另外，國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都嚴格執(zhí)行33%的所得稅稅率，兩稅合一之后，這些企業(yè)將獲利。不過，之前享受優(yōu)惠利率的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨利潤空間被壓縮的情況。
但是，由于去年國稅總局已發(fā)文要求清算土地增值稅，盡管目前各地的具體實施細則仍未出臺。專家指出，對中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，一旦土地增值稅開始正式進行清算，企業(yè)所得稅稅率降低的利好將被土地增值稅抵沖。
