轉(zhuǎn)讓二手房往往會(huì)使原房主得到一筆不小的收入，但很多個(gè)稅申報(bào)者可能并不清楚，房屋轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計(jì)入個(gè)人年所得總額，并進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。
天津市民張洪峰先生打入天津市地方稅務(wù)局熱線電話咨詢：去年10月出售自住房屋一套，自購(gòu)買日至售出日已經(jīng)5年以上，是否需要對(duì)轉(zhuǎn)讓收入進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。工作人員解釋說，此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入年所得總額。如年所得額超過12萬(wàn)元，就需要進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。
稅法專家介紹，在此次個(gè)人年所得額計(jì)算中，二手房轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)，但由于各地政策差異，應(yīng)納所得稅額可能略有不同。以天津?yàn)槔?年以上的二手房轉(zhuǎn)讓，可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
但如果出售未滿5年的住房，則會(huì)在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以南京市民丁劍先生為例，其去年出售的家庭非唯一住房原價(jià)值50萬(wàn)元，取得轉(zhuǎn)讓收入70萬(wàn)元。由于房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)未滿5年，就要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅35000元（70萬(wàn)元×5％）和個(gè)人所得稅33000元。
丁先生個(gè)人所得稅的計(jì)算方法如下：其年房屋出售收入＝（700000－500000－35000）＝165000元；其年所得總額＝年其他所得額＋165000元；住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅額＝住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額×20％＝165000元×20％＝33000元。
專家介紹說，由于房屋原價(jià)值估算起來比較困難，在實(shí)施過程中，也有部分地區(qū)只對(duì)轉(zhuǎn)讓收入全額征收一定比例的所得稅。
稅收工作人員提醒，個(gè)稅申報(bào)目的之一在于掌握高收入人群的收入狀況。如果個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦理妥當(dāng)，并已按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅額，此次個(gè)稅申報(bào)不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)繳情況，但納稅人也要將房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入個(gè)人年所得之中。
