國稅總局日前發(fā)出通知,城鎮(zhèn)土地使用稅提高2倍,外企也要納入征稅范圍。市有關部門昨日稱,我市的城鎮(zhèn)土地使用稅新方案有望近期出臺。
按國稅總局規(guī)定,從今年1月1日起,城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎上提高2倍,并將外商投資企業(yè)、外國企業(yè)納入征稅范圍。
市有關部門稱,我市正對城鎮(zhèn)土地稅相關問題進行調(diào)研,調(diào)研后制定出有關稅額幅度調(diào)整方案,報批后即可實施。
據(jù)了解,我市現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅,不同類別、等級的土塊所征的稅率不一樣。
重慶晚報
知識點小貼士:
什么是城鎮(zhèn)土地使用稅?
城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象,以實際占用的土地單位面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地的單位和個人,但外國企業(yè)和外商投資企業(yè)暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。我國稅法明確規(guī)定了以下具體情況下的納稅人:
。1)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;
(2)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;
(3)土地使用權共有的,由共有各方分別納稅!
編輯留言:
城鎮(zhèn)土地使用稅對于房價的影響肯定是存在的,只是影響程度很小,在房價上漲的各因素中占有的地位微乎其微,幾乎難以準確的量化和分析。目前針對房地產(chǎn)的稅收政策層出不窮,應該說是處于政策密集期。公眾對政策如此敏感,以至于在每個政策出臺后必然會和房價聯(lián)系在一起,公眾已經(jīng)對政策具有了相當?shù)摹罢呖謶帧毙睦,而這種心理必然造成市場的恐慌和房價的震蕩,筆者認為這肯定是無庸質(zhì)疑的。
城鎮(zhèn)土地使用稅是對土地保有環(huán)節(jié)征收的稅款,原則上可以推動開發(fā)商加快土地的利用速度,減少土地囤積,促進土地的合理高效流動,而在目前的房產(chǎn)供求形勢下,這樣的稅費增加向消費者轉(zhuǎn)嫁基本是100%實現(xiàn)的,而政策造成的恐慌可能帶來房價更大規(guī)模的上漲,在這種情況下,稅總推動土地流轉(zhuǎn)的政策恐怕難以達到目的。完全的稅費轉(zhuǎn)嫁并不能調(diào)動開發(fā)商集約利用土地的積極性。