昨天，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%.結(jié)合之前發(fā)布的各個(gè)月份數(shù)據(jù)可以測(cè)算出，2006年全年，全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5.5%.
北京深圳繼續(xù)領(lǐng)漲
據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份全國(guó)新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。北京、深圳仍然是房?jī)r(jià)上漲最快的城市，分別達(dá)到北京10.4%、深圳10.0%.而且，這兩個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅也分別達(dá)到10.3%、11.4%.
分類別來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.3%；普通商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%.分地區(qū)看，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等。值得注意的是，與上月比，漲幅超過(guò)1%的城市有16個(gè)，多數(shù)集中在中西部地區(qū)。
有7個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)微降，其中，長(zhǎng)沙下降1.7%，長(zhǎng)春下降0.9%，沈陽(yáng)下降0.2%，上海和合肥均下降0.1%.
專家建議多用稅收手段
“2006年，是全國(guó)房?jī)r(jià)在調(diào)控中上漲的一年。”一位業(yè)內(nèi)人士不無(wú)風(fēng)趣地說(shuō)。自去年5月份房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)以來(lái)，雖然偶有單月漲幅略有收斂，但房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)始終不變。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，必須通過(guò)建立完善住房保障體制，進(jìn)一步緊縮信貸、土地“閘門”，并利用金融、稅收手段解決。
“可以說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控效果并不理想，‘小打小鬧’的調(diào)控政策已經(jīng)難以改變目前的局面�！敝袊�(guó)社科院金融研究研究員尹中立此前多次表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的根本問(wèn)題，在于住房保障、土地等制度缺失。因此，“在這些制度沒(méi)有建立起來(lái)之時(shí)，房地產(chǎn)的調(diào)控效果不理想某種程度上不可避免�！币f(shuō)。尹中立還曾向記者表示，稅收政策是房地產(chǎn)調(diào)控的有效手段，類似物業(yè)稅政策的實(shí)施將會(huì)有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
央行貨幣委員會(huì)委員、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也曾表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，主要還是從外部用力，而要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，最關(guān)鍵的還是要找到一種內(nèi)部穩(wěn)定機(jī)制。而房產(chǎn)稅就是一種自我調(diào)節(jié)的穩(wěn)定器，應(yīng)盡快開征收。樊綱認(rèn)為，房產(chǎn)稅還將使政府擁有穩(wěn)定的稅源，避免“土地財(cái)政”，并可以減少其他稅收，緩解社會(huì)收入不平等的擴(kuò)大。
