專家觀點(diǎn)
房價(jià)最終取決于市場(chǎng)需求
針對(duì)稅總開(kāi)始嚴(yán)征土地增值稅，記者昨日采訪了清華大學(xué)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商培訓(xùn)辦首席專家朱凌波教授�！拔艺J(rèn)為，稅收是宏觀調(diào)控最后一個(gè)殺手锏�！敝旖淌诒硎�，在此之前國(guó)家所推出的更多是宏觀層面的調(diào)控，而目前的調(diào)控舉措進(jìn)入更細(xì)分化、更有可實(shí)際操作性的階段。這將對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為和消費(fèi)者的消費(fèi)行為都產(chǎn)生直接的影響。
打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，目前關(guān)于房?jī)r(jià)指數(shù)只是籠統(tǒng)的一個(gè)數(shù)字，缺乏具體的說(shuō)明和細(xì)分化。而實(shí)際上高檔樓盤(pán)價(jià)格的變化，與老百姓關(guān)系并不大。
“具體到土地增值稅征收政策，我們往往認(rèn)為土地成本增加，就習(xí)慣地聯(lián)想到轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。但實(shí)際上，樓盤(pán)的具體售價(jià)，最終應(yīng)取決于市場(chǎng)需求，而并非開(kāi)發(fā)成本。因此，即使開(kāi)發(fā)成本增加了，但市場(chǎng)不接受，那么，只有兩種可能，一是降低價(jià)格；二是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間受到壓縮�！敝炝璨◤�(qiáng)調(diào)。
開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)
短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
“短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有多大影響�！毙氯A聯(lián)副總經(jīng)理陳海旭顯得比較樂(lè)觀。他認(rèn)為，一方面，土地增值稅在開(kāi)發(fā)總成本中并非大頭；另一方面，有關(guān)部門應(yīng)該充分考慮到開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了土地與即將購(gòu)買土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，最好分別對(duì)待。
關(guān)鍵詞
土地增值稅
土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。土地增值稅從1994年1月1日起在全國(guó)開(kāi)征。
土地增值稅稅率采用四級(jí)累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，適用稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，適用稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%.
