面對(duì)土地增值稅清算消息發(fā)布后，上周連續(xù)三天房地產(chǎn)板塊整體的大幅震蕩，房地產(chǎn)上市公司也紛紛決定打破緘默：繼上周四萬(wàn)科等幾家公司的表態(tài)后，今日滬深兩市又有數(shù)家公司做出回應(yīng)，且大多數(shù)公司出言謹(jǐn)慎。從公告中可以看出，房地產(chǎn)公司尤其是土地儲(chǔ)備較多的上市公司的業(yè)績(jī)受影響的程度要看尚未出臺(tái)的具體清算管理辦法的“臉色”。
陸家嘴600663、900932今日公告，公司接到國(guó)家稅務(wù)總局于2006年12月28日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，公司就執(zhí)行通知對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響情況公告如下：公司此前已按有關(guān)要求對(duì)應(yīng)稅項(xiàng)目按銷(xiāo)售收入的1％預(yù)征率預(yù)交了土地增值稅，尚未進(jìn)行清算。目前，公司正在實(shí)施主營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，存量土地將部分用于轉(zhuǎn)讓，部分用于自行開(kāi)發(fā)并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；公司的利潤(rùn)主要來(lái)自原成片土地開(kāi)發(fā)后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓收入，土地增值稅清算會(huì)增加公司的稅務(wù)成本，可能會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。
由于具體清算管理辦法尚未發(fā)布，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確界定清算土地增值稅后對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響程度。
華僑城A000069、031001、125069表示，近三個(gè)交易日華僑城A股票收盤(pán)價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)異常。公司就相關(guān)情況說(shuō)明如下：在咨詢公司控股股東和公司管理層后，董事會(huì)認(rèn)為公司沒(méi)有應(yīng)披露而未披露的重大信息，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常。
對(duì)于國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，公司現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明如下：1、該通知進(jìn)一步明確了土地增值稅清算規(guī)則和方法，但在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)等方面與以往規(guī)定無(wú)重大變化；2、公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定在投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的同時(shí)預(yù)繳了部分土地增值稅；3、國(guó)家稅務(wù)總局本次明確土地增值稅清算規(guī)則和方法，對(duì)公司投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目收益將產(chǎn)生一定影響；4、公司正積極向相關(guān)地方稅務(wù)主管機(jī)關(guān)了解具體實(shí)施細(xì)則，并將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
北辰實(shí)業(yè)601588稱，近日國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知關(guān)于土地增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)和辦法沒(méi)有變化。北辰實(shí)業(yè)在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)已預(yù)交了土地增值稅。該通知的執(zhí)行不會(huì)影響公司完成2006年既定的利潤(rùn)計(jì)劃及公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。
北辰實(shí)業(yè)還于2007年1月18日召開(kāi)四屆十五次董事會(huì)，會(huì)議審議通過(guò)《公司與關(guān)聯(lián)方沈陽(yáng)東軟軟件股份有限公司訂立的北京北辰東軟信息技術(shù)有限公司注冊(cè)資本3600萬(wàn)元人民幣，公司持有其51％的股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，批準(zhǔn)公司受讓沈陽(yáng)東軟持有的北辰東軟49％的股權(quán)，在參考北辰東軟2005年底經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)值19181194.55元人民幣基礎(chǔ)上，確定本次股權(quán)收購(gòu)對(duì)價(jià)為人民幣18425851.47元，資金來(lái)源為公司內(nèi)部資金。公司收購(gòu)上述股權(quán)后，北辰東軟將成為公司的全資子公司。
此外，保利地產(chǎn)600048、華發(fā)股份600325、110325、金地集團(tuán)600383、深振業(yè)A000006、招商地產(chǎn)000024、125024、200024、深長(zhǎng)城000042、泛海建設(shè)000046今日紛紛表示，上述公司股票于2007年1月17日至19日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)收盤(pán)價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到20％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在咨詢公司控股股東或管理層后，董事會(huì)特別提示和聲明如下：截至目前，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況一切正常，并無(wú)應(yīng)披露而未披露的信息。
