面對土地增值稅清算消息發(fā)布后，上周連續(xù)三天房地產板塊整體的大幅震蕩，房地產上市公司也紛紛決定打破緘默：繼上周四萬科等幾家公司的表態(tài)后，今日滬深兩市又有數家公司做出回應，且大多數公司出言謹慎。從公告中可以看出，房地產公司尤其是土地儲備較多的上市公司的業(yè)績受影響的程度要看尚未出臺的具體清算管理辦法的“臉色”。
陸家嘴600663、900932今日公告，公司接到國家稅務總局于2006年12月28日發(fā)布的《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，公司就執(zhí)行通知對公司經營業(yè)績的影響情況公告如下：公司此前已按有關要求對應稅項目按銷售收入的1％預征率預交了土地增值稅，尚未進行清算。目前，公司正在實施主營業(yè)務的轉型，存量土地將部分用于轉讓，部分用于自行開發(fā)并長期經營；公司的利潤主要來自原成片土地開發(fā)后的土地使用權的轉讓收入，土地增值稅清算會增加公司的稅務成本，可能會對公司業(yè)績產生一定影響。
由于具體清算管理辦法尚未發(fā)布，目前尚無法準確界定清算土地增值稅后對公司業(yè)績的影響程度。
華僑城A000069、031001、125069表示，近三個交易日華僑城A股票收盤價格跌幅偏離值累計異常。公司就相關情況說明如下：在咨詢公司控股股東和公司管理層后，董事會認為公司沒有應披露而未披露的重大信息，公司生產經營活動一切正常。
對于國家稅務總局發(fā)布的《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，公司現對相關事項說明如下：1、該通知進一步明確了土地增值稅清算規(guī)則和方法，但在土地增值稅繳納標準等方面與以往規(guī)定無重大變化；2、公司已按土地增值稅相關政策和各地方政府規(guī)定在投資、控股及參股企業(yè)的房地產項目實現銷售的同時預繳了部分土地增值稅；3、國家稅務總局本次明確土地增值稅清算規(guī)則和方法，對公司投資、控股及參股企業(yè)的房地產項目收益將產生一定影響；4、公司正積極向相關地方稅務主管機關了解具體實施細則，并將嚴格按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
北辰實業(yè)601588稱，近日國家稅務總局發(fā)布了《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，該通知關于土地增值稅繳納的標準和辦法沒有變化。北辰實業(yè)在房產實現銷售時已預交了土地增值稅。該通知的執(zhí)行不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃及公司未來的經營計劃。
北辰實業(yè)還于2007年1月18日召開四屆十五次董事會，會議審議通過《公司與關聯(lián)方沈陽東軟軟件股份有限公司訂立的北京北辰東軟信息技術有限公司注冊資本3600萬元人民幣，公司持有其51％的股權股權轉讓協(xié)議》，批準公司受讓沈陽東軟持有的北辰東軟49％的股權，在參考北辰東軟2005年底經審計凈資產值19181194.55元人民幣基礎上，確定本次股權收購對價為人民幣18425851.47元，資金來源為公司內部資金。公司收購上述股權后，北辰東軟將成為公司的全資子公司。
此外，保利地產600048、華發(fā)股份600325、110325、金地集團600383、深振業(yè)A000006、招商地產000024、125024、200024、深長城000042、泛海建設000046今日紛紛表示，上述公司股票于2007年1月17日至19日連續(xù)三個交易日內收盤價格跌幅偏離值累計達到20％，根據相關規(guī)定，在咨詢公司控股股東或管理層后，董事會特別提示和聲明如下：截至目前，公司生產經營情況一切正常，并無應披露而未披露的信息。
