二手房交易贏利今日起征收20%個人所得稅的消息在上周一經(jīng)發(fā)布，房地產(chǎn)交易中心就再次成為人們爭相涌入的地方，一些賣家紛紛降價，以求快速成交避稅。
二手房交易征收個稅并不是頭一遭。兩年前杭州實施的“房產(chǎn)新政”即以征收20%的交易增值個人所得稅為主要內(nèi)容。然而，令決策者始料不及的是，征收的20%的個稅最終竟從賣方轉(zhuǎn)嫁給了買方，房價的變相上升和群眾的不滿讓這一政策不得不在實行僅9個月后以失敗告終。同時，這一新政也成為個稅難征的重要案例。
那么，這次在全國范圍內(nèi)征收交易個稅，是否將成為房地產(chǎn)市場的拐點呢？
昨日記者發(fā)現(xiàn)，相對于前幾天的交易火爆，“避稅戰(zhàn)”最后一天，上海高檔二手房市場反而有所“降溫”。由于趕不及在8月1日前避開“突襲”的個稅，大部分需要繳稅的賣家不愿采取“割肉式”拋售，準備采用轉(zhuǎn)售為租、暫時性封盤或者轉(zhuǎn)嫁稅收的方法應(yīng)對后市。美聯(lián)物業(yè)市場部資料顯示，相對賣方的冷處理，大部分買方也采取了比較理性的態(tài)度。部分之前有購房需求的客戶表示，雖然賣方暫時愿意讓價成交，但是很明顯想要撿到類似去年宏觀調(diào)控時一口降價十多萬“便宜”的可能性不大。
同樣是個稅征收，這輪與上次杭州的“房產(chǎn)新政”最大的差別在于：今年5月份以來，中央的房地產(chǎn)調(diào)控一直沒有停止。相對之前一年的新政，今年“國六條”出臺以來的兩個月里，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的政策和措施接連發(fā)布，而個稅的征收是在多個政策相繼出臺后再行頒布的。也就是說，盡管征收20%的個稅將會對市場產(chǎn)生一定的波動，但是中央已經(jīng)盡力將這一振幅壓縮在最小的范圍內(nèi)，同時又能達到調(diào)控的目的。
杭州的個稅新政出臺于房市火爆的賣方市場；而中央的個稅征收方案則出臺于一系列打壓政策后而逐漸形成的買方市場。由此判斷，賣方此次恐難將個稅轉(zhuǎn)嫁給買方。進而，房地產(chǎn)市場的流動性將被大大遏制。
而事實上，在經(jīng)歷了2005年以來的房地產(chǎn)調(diào)控和調(diào)控后市場的相對回歸理性，以及今年5月份以來多重政策刺激，真正能在二手房市場賺到很多錢的投資者已經(jīng)越來越少，這讓個稅的影響因此再次降低。
去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺后，很多業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言房地產(chǎn)市場的走向。與之形成鮮明對比的則是，今年大家更看重的是新政策將怎樣實施和操作，而預(yù)測后市漲跌的言論越來越少。毫無疑問，在人們開始習(xí)慣政策頻頻出擊的情況下，對于房價走勢的判斷已經(jīng)顯得越來越難而意義越發(fā)微不足道，更重要的則是，投機者試圖在樓市投機將更加困難，自住型的房地產(chǎn)市場也將逐漸形成。
