營業(yè)稅門檻從兩年變?yōu)槲迥旰�，避稅方法花樣百出。業(yè)內(nèi)人士提醒“有稅房東”，在尋找避稅策略的同時，必須看清為此付出的風險對價。同時建議行政主管部門，進一步細化房屋交易的相關(guān)規(guī)定，加強管理力度，將一些鉆法律漏洞之舉堵死在搖籃里。
為逃避“國八條”兩年營業(yè)稅的規(guī)定，本市去年引發(fā)的一些糾紛仍懸而未決。今年“國六條”出臺后，一些“有稅房東”又歷史重演，作低價格、假贈與、延期交易、轉(zhuǎn)為股權(quán)……千方百計企圖少繳些稅，結(jié)果埋下了隱患的種子。
上海華東理工大學房地產(chǎn)與城市文化研究所特約研究員凌嘉琪表示，新政五年規(guī)定一出，很多房東都打起了逃避營業(yè)稅的算盤。有的雖然把營業(yè)稅加到了房價里面，但有價無市。因此，不少人想到作低價格等方式逃避高額稅負。他進一步講到，中介門店一般可分為樓盤店和社區(qū)店，前者主要在新盤周邊布局，五年之內(nèi)房源較多，受營業(yè)稅影響很大。而社區(qū)店，因為經(jīng)手房源大多房齡較老，影響倒不明顯。
上海君悅律師事務所房產(chǎn)主管杜鴻亮表示，除了作低房價之外，假贈與也是常用的一招。普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心指出，贈與方式不管是住宅還是商業(yè)用房，只需繳納3％的契稅。而五年之內(nèi)非普通住房，出售則要繳納契稅3％＋營業(yè)稅5.5％，商業(yè)用房更多，因此假贈與、真交易就成為一些房東的“新選擇”。另外，還有的采取延期交易、轉(zhuǎn)為股權(quán)的方式避稅。
所謂延期交易，指先交房，延至一定期限后再過戶，一些即將滿五年的房源這招用得特別多。轉(zhuǎn)為股權(quán)，則指為了合理避稅，出售方將不動產(chǎn)納入企業(yè)資產(chǎn)包，通過企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的方式，完成不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移。
上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師許海波指出，交易越復雜，交易周期越長，合同風險就越大。利益驅(qū)動下的幾種逃避或規(guī)避方式，都存在不同程度的道德、市場或法律風險，可能會引發(fā)一些不必要的糾紛。去年“國八條”出臺后，相當多的人采取了延期交易的方式，結(jié)果因此導致的毀約、拖欠尾款、不能及時清償銀行貸款最終無法過戶等糾紛大量增加，有些到現(xiàn)在還久拖未決。本意為了省小錢，結(jié)果卻惹上大麻煩。
