正在為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收個(gè)稅而擔(dān)心的市民迎來(lái)利好消息。
昨日，國(guó)家稅務(wù)總局在其官方網(wǎng)站上對(duì)此政策作出進(jìn)一步說(shuō)明：個(gè)人出售自有住房可部分或全部免征個(gè)稅。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并非全征個(gè)稅
對(duì)于國(guó)稅總局新作出的說(shuō)明，昨日，遼寧省地方稅務(wù)局的工作人員對(duì)一些細(xì)則進(jìn)行了解讀。
政策：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。
解讀：市民在賣(mài)房后先按規(guī)定繳納個(gè)稅，但只要在1年時(shí)間內(nèi)重新購(gòu)房用于自住，稅務(wù)部門(mén)將根據(jù)情況全部或部分退還市民先前繳納的個(gè)稅。
為此，國(guó)家稅務(wù)總局還規(guī)定了5條細(xì)則對(duì)該優(yōu)惠政策進(jìn)行詳細(xì)解讀，內(nèi)容包括辦理程序、審核標(biāo)準(zhǔn)等方面。
政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房所得，免征個(gè)人所得稅。
解讀：目前很多市民都希望改善居住環(huán)境，多數(shù)采取的做法就是將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)，然后在通過(guò)填補(bǔ)購(gòu)買(mǎi)更大的房產(chǎn)，該優(yōu)惠政策對(duì)之前強(qiáng)制征收個(gè)稅的“一刀切”做法進(jìn)行了補(bǔ)充。
與首條政策的詳細(xì)解讀相比，該規(guī)定對(duì)于5年房如何界定時(shí)限、家庭惟一生活用房如何判別均未做解釋。
我省還在等待具體政策
遼寧省地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，5年時(shí)限應(yīng)以房產(chǎn)證、契稅證等合法憑證上的時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于生活住房如何判別，還需要等待總局文件。
其介紹說(shuō)，“我們要依據(jù)政策并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況擬訂個(gè)稅在遼寧的具體操作辦法，同時(shí)還要對(duì)政策中規(guī)定的一些權(quán)限是否應(yīng)下放到市區(qū)地稅部門(mén)進(jìn)行判定，但現(xiàn)在距離8月1日已經(jīng)越來(lái)越近。”
昨日，記者在走訪中，發(fā)現(xiàn)很多準(zhǔn)備將繼承房、房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市民有疑問(wèn)，之前營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行后，上述情況的房產(chǎn)均在免稅范圍之內(nèi)，此次個(gè)稅征收是否也應(yīng)減免。
在國(guó)稅總局昨日發(fā)布的優(yōu)惠政策中，上述房產(chǎn)情況并不在免稅范圍之內(nèi)。
對(duì)此，省地稅負(fù)責(zé)人表示，這需要等待總局文件的進(jìn)一步明確。
市場(chǎng)反應(yīng)
房產(chǎn)夜市火爆市民急賣(mài)房
“中國(guó).沈陽(yáng)2006夏季房地產(chǎn)交易夜市”昨晚開(kāi)幕，一些優(yōu)惠政策和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)即將征收的所得稅，使夜市的“人氣”開(kāi)始飆升。
早買(mǎi)早賣(mài)房子都合適
在房地產(chǎn)夜市主會(huì)場(chǎng)，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心的認(rèn)證窗口前，約有100余人排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。
“這么多人爭(zhēng)先恐后有兩個(gè)原因，第一，聽(tīng)說(shuō)本次房地產(chǎn)交易夜市期間簽署的二手住房購(gòu)房合同，經(jīng)房產(chǎn)、財(cái)政部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)證后，將享受購(gòu)房補(bǔ)助優(yōu)惠政策。第二，就是聽(tīng)說(shuō)8月1日要征個(gè)稅了，得趕緊賣(mài)�！迸抨�(duì)的王女士說(shuō)。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者還了解到，不少賣(mài)方開(kāi)始主動(dòng)減價(jià)來(lái)處理手中的房源。
買(mǎi)房的吳女士表示，雖說(shuō)現(xiàn)在是賣(mài)房交稅，但是實(shí)際交易中都是各占50％，所以早買(mǎi)也合適。
短期內(nèi)二手房房源可能減少
現(xiàn)場(chǎng)的一家中介公司負(fù)責(zé)人表示，營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征的時(shí)候，那一個(gè)月幾乎沒(méi)有交易。如果真的要實(shí)行所得稅的話，估計(jì)8月份還得受到很大影響。
“照這樣下去，估計(jì)8月份公司能成交2~3件就算不錯(cuò)了�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。
該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)賣(mài)主很有可能采取封盤(pán)等待、轉(zhuǎn)售為租及轉(zhuǎn)嫁稅收的做法降低損失，很可能導(dǎo)致短期內(nèi)二手房房源減少。
相關(guān)數(shù)據(jù)
沈陽(yáng)人買(mǎi)房近七成低于3000元/㎡
沈陽(yáng)人購(gòu)買(mǎi)的商品住宅中，近七成的售價(jià)是在3000元/平方米以下。
沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，沈陽(yáng)比較旺銷(xiāo)的是中低檔住宅。
從銷(xiāo)售價(jià)格看，平均售價(jià)在3000元/平方米以下的占總銷(xiāo)售面積的67.1％，平均售價(jià)在3000~4000元之間的占總銷(xiāo)售面積27.2％。從銷(xiāo)售單套住宅面積看，每套面積在80~120平方米的占54.7％，120~150平方米的占26.9％，而80平方米以下和150平方米以上的分別占7.3％和11.1％。
據(jù)統(tǒng)計(jì)專(zhuān)家介紹，從上半年的住房銷(xiāo)售情況看，中低價(jià)位、面積適中、配套設(shè)施齊全，環(huán)境幽雅的住宅備受青睞。
抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，上半年，沈陽(yáng)商品房?jī)r(jià)格上漲6.4％，房屋租賃價(jià)格總水平上漲1.8％，物業(yè)管理價(jià)格總水平上漲0.4％。
沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，“我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略高于全國(guó)70個(gè)大中城市的平均水平，但仍處于理性增長(zhǎng)區(qū)間�！�
統(tǒng)計(jì)專(zhuān)家建議，應(yīng)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品房，特別是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的市場(chǎng)供應(yīng)，進(jìn)一步滿足中低收入家庭的住房需求。
