近來，針對(duì)二手房買賣的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等新規(guī)相繼出臺(tái)，二手房市場(chǎng)受到了很大沖擊。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，賣房者的心態(tài)也發(fā)生了很大變化。
剛脫手的大呼慶幸
方先生在南京秦淮小區(qū)有套77平方米的房子，幾個(gè)月前拿到中介掛牌，先后有兩個(gè)人看上了他的房子。方先生開價(jià)36萬元，一個(gè)看房子的愿意第二天就付清簽合同，但要求便宜到35萬元，另一個(gè)倒是沒有討價(jià)還價(jià)，但只能先付定金，要求先住進(jìn)去，等年底付完剩余房款后再過戶。方先生考慮了很久，最后還是決定賣給第一個(gè)人，上個(gè)月就順利拿到了35萬元辦理了過戶。當(dāng)他聽說8月1日起征收二手房個(gè)稅后大呼慶幸，“幸虧沒有賣給第二個(gè)人，不然等到年底再過戶，20％的個(gè)人所得稅肯定就逃不掉了”。
擔(dān)心炒房炒成“房東”
王先生2001年結(jié)婚前在南京龍江買了一套80平方米的商品房，結(jié)婚后為了上班方便還是住在新街口附近的父母家，房子就一直空在那里。2003年他看中了單位附近的一處樓盤，就把龍江的房子拿到中介去出售。讓王先生沒想到的是，這套房子一轉(zhuǎn)手他就凈賺了近20萬元。嘗到甜頭的王先生自此一發(fā)不可收，開始炒起房來，目前手上一共有3套房。六月一日起實(shí)施的五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交營(yíng)業(yè)稅的新政讓他暫時(shí)打消了出售的念頭，沒想到等來的卻是二手房8月1日起征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，“政策越來越嚴(yán)厲了，得趕緊出手，不然就真是炒房炒成‘房東’了�！�
出于無奈改出租
陳小姐和男朋友2004年初在莫愁新寓買了一套二手房，面積接近70平方米，總共花了40多萬元。考慮到以后要把父母接到南京養(yǎng)老，陳小姐今年初又買了一套140平方米的商品房，決定把現(xiàn)在住的二手房賣掉。4月份鄰居剛賣了一套，單價(jià)達(dá)到了7000元／平方米。對(duì)賣個(gè)高價(jià)滿懷希望的陳小姐昨天來到一處中介聯(lián)系，卻被工作人員澆了一盆冷水：“前兩天我們剛賣出一套，跟你們的房源差不多，最后只賣到6200元／平方米，過兩天又要交個(gè)稅，說不定買主還要求降價(jià)呢。”“降價(jià)？那我就不賣了，還是改成出租，用租金來還新房的貸款，”陳小姐最后決定。
