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評論:二手房強征個稅 抑制房價還是哄抬房價?

2006-7-28 9:34 四川在線 【 】【打印】【我要糾錯

  國家稅務(wù)總局最近下發(fā)通知,要求在8月1日后,對以前實行自愿申報的二手轉(zhuǎn)讓個稅進行強制征收,二手房轉(zhuǎn)讓所得個稅的征收額是贏利部分的20%,為解決征收難的問題,二手房轉(zhuǎn)讓所得個稅將與購房應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅稅收一并辦理。據(jù)稱,這是自6月份增加營業(yè)稅以后,政府對房價出臺的又一新政。

  二手房轉(zhuǎn)讓征個稅并非新稅收項目,只是以前實行自愿申報,加之地方政府對此個

  稅顧慮重重,所以征收效果并不明顯。按理說,稅法規(guī)定的征稅項目,是該嚴格執(zhí)行,而此次通知的下發(fā),只不過是對征收逗硬而已。

  對二手房個稅逗硬征收,其目的是想為炒房降溫,從而抑制房價過快增長。出發(fā)點應(yīng)該不錯,但其結(jié)果卻極有可能是適得其反。

  從炒房者角度來說,贏利部分征收個稅,相對于炒房的高額利潤,這一點稅費應(yīng)該不算太重的負擔。況且,羊毛出在羊身上,強征個稅,炒房者還可以把個稅的費用加在房屋總價上。也就是說,為個稅埋單的,依然是普通的購房者。

  靠征收二手房個稅抑制房價,其實不太實際。目前,二手房市場還是賣方市場,賣方與買方的比例為1:5,也就是說,一套二手房,會有五個買家等著要。個稅征收,可能會在短時間內(nèi)令炒房者放緩放房的速度,但畢竟市場需求量大,短暫的放緩以后,市場會迅速回升,與回升一起回來的,肯定就是二手房價的上漲。同時,個稅征收,也會使得部分二手房持有者惜售,將手中的二手房用于出租,等手中的房子到了五年以后,就可以以免個稅的方法再次出售。這樣的結(jié)果,勢必造成二手房源緊張,其結(jié)果的結(jié)果,依然是二手房的漲價。從這方面說,強征個稅不僅不會起到抑制房價的作用,相反,還會哄抬房價。

  對于二手房個稅的征收,有部分人士認為可以防止國家稅收的流失。不知道為什么,總感覺這樣的說法,是國家不愿意坐看炒房者獨家獲利,而用強征的手段,把屬于自己的那部分利潤給搶回來。炒房者與國家都在搶利,倒霉的,依然是普通的老百姓。

  從去年至今,國家已經(jīng)出臺了無數(shù)抑制房價的措施,但房價依然是不降反漲。房價高的根源,其實還是源于地價的畸高。政府一方面在大喊房價過高,土地資源緊缺,另外一方面,卻大量高價出售土地,房價的畸高,也就不足不奇。

  單方面限制房產(chǎn)開發(fā)商或者限制炒者房,其效果的微乎其微已是有目共睹。其實,政府該做的,不是把民怨引向開發(fā)商或是引向炒房者,切切實實地降低土地價格,才是真正的為民辦事!可惜,幾乎沒有政府愿意放棄土地這塊本該屬于人民,卻最終成為拖累人民的肥肉。

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