金陵晚報(bào)報(bào)道二手房強(qiáng)征個(gè)稅政策自誕生以來就經(jīng)歷了試征、停征、反復(fù)的一系列震蕩。昨天傍晚，當(dāng)國家稅務(wù)總局犤2006犦第108號(hào)文件——《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），出現(xiàn)在網(wǎng)頁上時(shí)，南京的二手房中介人士，依舊對(duì)此持觀望態(tài)度。
南房置換市場發(fā)展部經(jīng)理岳磊：
2004年1月，征收二手房個(gè)人所得稅政策率先在杭州實(shí)施。當(dāng)時(shí)也是為了遏制投機(jī)、限制房價(jià)，但實(shí)行了9個(gè)月就因?yàn)榇蠖鄶?shù)賣方將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到買方，使得房價(jià)反而進(jìn)一步升高，最后不得不暫停征收。北京市朝陽區(qū)在2005年6月1日出臺(tái)規(guī)定，二手房只有完稅后才能辦理過戶手續(xù)。但不到1個(gè)月，朝陽地稅部門就取消了這一做法。東城區(qū)實(shí)施一周后就改為自主申報(bào)，朝陽區(qū)也僅僅維持了15天。2005年10月初國稅總局再度拋出了“一站式”強(qiáng)制征收的156號(hào)文件，措辭嚴(yán)厲，明確提出“先稅后證”，不交稅不能交易，但是到現(xiàn)在也沒有被真正貫徹執(zhí)行。此次國家稅務(wù)總局發(fā)出的《通知》能否被執(zhí)行，關(guān)鍵還是要看各個(gè)地方政府是否貫徹相關(guān)條款，房產(chǎn)部門是否配合工作。
南京融眾房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理武繼祥：
今年5月底出臺(tái)的九部委新政規(guī)定，6月1日后，普通二手房在交易環(huán)節(jié)中征收5％營業(yè)稅的政策，由去年的“2年以內(nèi)”提到現(xiàn)在的“5年以內(nèi)”。這個(gè)政策已經(jīng)對(duì)二手房市場產(chǎn)生影響，我這里二手房的交易就下降了三四成。現(xiàn)在如果再實(shí)施《通知》的相關(guān)規(guī)定，二手房交易市場可能會(huì)停滯一段時(shí)間。就我個(gè)人的感覺，如果執(zhí)行《通知》，那么買二手房不多付錢，賣二手房的總要多付錢，等于引導(dǎo)消費(fèi)者去買商品房，商品房的價(jià)格不會(huì)漲嗎？這和國家遏制房價(jià)的政策是不是有所偏離？
我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉：
此次國家稅務(wù)總局《通知》與以往最明顯的區(qū)別，就是首次針對(duì)二手房交易個(gè)稅環(huán)節(jié)的計(jì)額標(biāo)準(zhǔn)、操作依據(jù)進(jìn)行了非常細(xì)化的規(guī)定，如果真正實(shí)施起來，應(yīng)當(dāng)非常便利，關(guān)鍵還是看政府執(zhí)行的力度。若《通知》一旦實(shí)施，對(duì)二手房市場而言，5年以內(nèi)的二手房源將減少，二手房客源影響不大；對(duì)新房而言，本來欲出售二手房更換新房的需求也會(huì)減少，所以短期內(nèi)反而可能會(huì)出現(xiàn)二手房價(jià)格上揚(yáng)，商品房價(jià)格下抑的局面。
