昨天（26日），國(guó)稅總局一紙《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），讓二手房市場(chǎng)上爭(zhēng)議12年之久的個(gè)人所得稅強(qiáng)征問題有了明確的答案。上海證券報(bào)記者第一時(shí)間采訪了我愛我家、鏈家、中原等多家知名房地產(chǎn)中介公司。“強(qiáng)征個(gè)稅不會(huì)毀滅二手房市場(chǎng)�！北姸嘀薪楣緦�(duì)于政策所帶來的影響沒有過分擔(dān)憂，但對(duì)政策能否落實(shí)普遍抱有觀望之心。
無論是住宅結(jié)構(gòu)的90平方米和70%、土地供應(yīng)70%，還是限制外資炒樓，今年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心顯而易見，緊隨其后的二手房個(gè)稅強(qiáng)征也繼承了這種決心。
《通知》的實(shí)施，必然會(huì)增加交易者的交易成本。而該政策的實(shí)施日期為2006年8月1日，也就是說現(xiàn)在距離政策實(shí)施也就四天左右的時(shí)間，為了減少交易成本，二手房市場(chǎng)可能又會(huì)出現(xiàn)5月底營(yíng)業(yè)稅實(shí)施前那樣的集中過戶現(xiàn)象。
另一方面，個(gè)人所得稅的實(shí)施在一定程度上會(huì)增加房產(chǎn)交易雙方的交易成本，交易成本的增加，會(huì)降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。因此，分析人士認(rèn)為，政策實(shí)施后，二手房源的供給和需求客戶均會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降，從而會(huì)導(dǎo)致交易量在短期內(nèi)的下降；隨著二手房交易量的回升，由于稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁可能導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)暫時(shí)上漲。
“這對(duì)二手房交易的打擊是必然的�！倍辔环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均表示，但一些購(gòu)房人則認(rèn)為，此舉將沉重打擊炒房行為，對(duì)平抑房?jī)r(jià)非常有幫助。
“中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策邏輯非常清晰�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉表示，強(qiáng)征個(gè)稅可以削弱炒房者集團(tuán)，但是并沒有增加二手房源。因此，政府下一步應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策扶持二手房市場(chǎng)發(fā)展�！爸挥卸址渴袌�(chǎng)健康有序，對(duì)整個(gè)樓市才有利�！�
值得關(guān)注的是，相對(duì)于火爆的一手房市場(chǎng)，全國(guó)各地除上海外的二手房市場(chǎng)都顯得弱小。“因此，如何真正把二手房市場(chǎng)搞活，應(yīng)該是政策下一步的目標(biāo)之一。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系副教授邢亞平說。
