近日，各大媒體紛紛報道房產(chǎn)個稅將在近段時間再次強制征收，旋即在二手房市場中掀起波瀾，尤其引發(fā)了投資性房主對全市普遍征收個稅的恐慌。自亦莊個稅開征2周以來，很多投資性客戶開始爭取在個稅全面征收之前將房產(chǎn)變現(xiàn)。
據(jù)“信一天”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：近2周內(nèi)投資性客戶出售比例占到了公司總房源的30％，5年以內(nèi)的房源掛牌銷售量增加了35.4％，但與此同時，5年內(nèi)房產(chǎn)消費者需求指數(shù)直線下滑，較亦莊個稅起征前降低44.7％。
信一天市場分析人士接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，繼營業(yè)稅后，個稅全市征收的話題進一步刺激了投資性二手房的放量，同時也再次打擊了次新房消費者的需求欲望。由于對全市開征個人所得稅的擔心，已經(jīng)簽訂購房合同的買賣雙方不約而同地加速過戶手續(xù)，各經(jīng)紀公司也積極給予配合，爭取盡快完成交易，規(guī)避可能產(chǎn)生的損失。
最新統(tǒng)計資料顯示，近2周過戶量較之前2周增長33％，并且仍處于加速增長趨勢，而由于政策的不明朗性導致市場持續(xù)觀望，5年以上房產(chǎn)掛牌銷售量及成交量較同期分別下降31.3％和36％。
“一旦全市范圍內(nèi)開始征收個人所得稅，房主將再次將稅款轉(zhuǎn)嫁客戶，北京市二手房平均交易價格因此將產(chǎn)生階梯式上漲，漲幅可能達0.6％左右�！� 上述分析人士認為，屆時，二手房需求和供應量將進一步被壓抑，成交量進一步減少，這對以自住為主的剛性需求市場并非利好。同時，政策穩(wěn)定后剛性需求將開始集中釋放，短期內(nèi)二手房需求比例差距迅速增大，可能導致二手房價快速上漲。
“如果2006年出臺的個稅強制辦法與2003年北京市地方稅務局、財政局、國土資源和房屋管理局下達的《北京市關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《個稅通知》）一致，那么，即便強制征收個稅，也并不是像傳言那樣征房產(chǎn)買賣差額的20％。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場總監(jiān)金育松接受本報記者采訪時表示，相反，對于絕大多數(shù)房產(chǎn)來說，征收金額都不會很大，影響也就不會很大。
“個稅的征收對象主要是擁有多套房產(chǎn)低買高賣的房產(chǎn)投資者�！薄秱�稅通知》中“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”，以及“出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，可全部或部分予以免稅”。金育松介紹，按照這些規(guī)定，大部分已購公房和相當部分二手商品房均可以免征個稅。
金育松表示，強征個稅影響多大最終還需明確兩個細則：
其一是征收時間的確定。實施前沒有繳納個稅的是否需要補交？他認為，如果不補交，對于想要規(guī)避房產(chǎn)個稅的賣家，就很有可能會在正式征收前加快交易。
其二是一些征收環(huán)節(jié)、細節(jié)需要確定。比如合理費用的界定，現(xiàn)在的說法是合理費用包括購買銷售過程中產(chǎn)生的稅費，但具體指哪些？家庭惟一生活用房的判定標準是什么？是否需要開據(jù)相關(guān)證明？在哪些相關(guān)部門開據(jù)？很多征收環(huán)節(jié)尚待明細。
