租賃新稅率計算由復雜變簡單，對大部分消費者是有利的。近日，有媒體報道，部分出租自己物業(yè)作為商鋪或者寫字樓的市民發(fā)現(xiàn)，所要繳納的稅款比以往要高出一些。據(jù)了解，出現(xiàn)這種情況，是因為稅務(wù)部門現(xiàn)在征稅的核定標準，依據(jù)的是“2005年廣州市房屋租金參考價”。也就是說，即便業(yè)主和租戶約定的租金沒有達到參考價，納稅時，業(yè)主也需要按照參考價來交稅。廣州市地稅部門有關(guān)負責人表示，對于這種情況他們十分重視，現(xiàn)在還在研究中。
出租屋管理部門只是代收稅款
據(jù)了解，出租屋稅款的收取，一般是由出租屋管理部門代收。廣州市房地產(chǎn)租賃管理所有關(guān)負責人表示，日前的確有一些業(yè)主對新稅款的繳納額度有些意見，但因為稅款的額度不是由租賃管理所制定，而是由稅務(wù)部門制定，因此，租賃管理所也只能按照稅務(wù)部門的要求代為征收。目前，他們也將有關(guān)情況向地稅部門進行了反映。
有業(yè)內(nèi)人士透露，目前自覺前往繳稅的，一般都是擁有商鋪或者寫字樓這些商用物業(yè)的業(yè)主，如果不按時納稅，將難以辦下來經(jīng)營許可證。但出租住宅的業(yè)主自覺納稅的相對來說比較少，因此，受此次稅率調(diào)整的影響現(xiàn)在還不明顯。
出租屋新稅制比舊稅制簡單易行
對于出租屋納稅實施新規(guī)定，中原地產(chǎn)有關(guān)專家介紹，自今年6月1日起，個人出租屋月租金收入納稅要按照新規(guī)定進行。個人出租住宅用途出租屋月租金收入在1000元以下的，綜合征收率為4％；月租金收入1000元以上（含）2000元以下的，綜合征收率為8％；月租金收入在2000元以上（含）的，綜合征收率為10％。而非住宅用途出租屋：月租金小于1000元的，稅率為10.7%；月租金大于1000元的，稅率為14%.此外，還應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。
對新規(guī)定，中原地產(chǎn)專業(yè)人士解釋，以前對出租屋征收的是七稅一費，計算頗為復雜。而按照新規(guī)定交稅后，不僅計算起來更加簡單明了，而且也便于征收管理。特別是租金在2000元/月以下的，稅率相對于以前反而是有所降低，中低端物業(yè)業(yè)主可更為受惠。
中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，目前廣州市租賃市場上租金在2000元/月以下的成交比例超過60%，中低端產(chǎn)品是市場的成交主體，加上租金為2000元/月的稅率保持不變，所以整個租賃市場表現(xiàn)還算穩(wěn)定。在實行新的征收規(guī)定后，雖然部分業(yè)主會因此產(chǎn)生前后稅款不同的問題，但中原地產(chǎn)有關(guān)研究人士認為，整體來說，因新舊征稅規(guī)定不同而帶來的糾紛還是很少的。受宏觀調(diào)控新政策影響，6月份的租賃成交更迎來一波小高潮，中原地產(chǎn)6月租賃成交數(shù)據(jù)顯示，該月的成交量環(huán)比上升了19.16%.
至于因?qū)嶋H成交價格低于基準租金而帶來“交多稅”的問題，中原地產(chǎn)一些分行負責人表示，基準租金是按照上一年租賃市場的成交狀況計算得出的標準，具有一定的參考價值，但并不是目前市場的真實反映。某些區(qū)域會出現(xiàn)高于或者低于基準租金的情況，但不會相差太大。比如，東圃板塊一帶部分物業(yè)的租金會高于基準租金，低于的也只是相差100~200元/月，對交易雙方產(chǎn)生的影響甚微。
中原地產(chǎn)有關(guān)專家表示，新稅率其實反而對大部分消費者是有利的，所以，即使客戶前來咨詢，其工作人員也建議業(yè)主與客戶遵循新規(guī)定繳納稅費。而對于已在新規(guī)定實施前簽訂合同的，希望稅務(wù)部門能區(qū)別對待，在到期后簽訂新合同時，再按照新規(guī)定納稅。
