6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售將全額征收營業(yè)稅。昨天，稅總下發(fā)通知，對二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。其中，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
國家稅務總局下發(fā)了《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）。新的通知要求，各級地方稅務部門要嚴格執(zhí)行調整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅的手續(xù)。
而對于辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間等具體執(zhí)行問題，稅總稱將按照此前發(fā)布的三個通知中的有關規(guī)定執(zhí)行，它們分別是：《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》。
記者查詢上述通知了解到，對于購房時間的認定問題，如果納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。對于那些根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。
