繼“國(guó)六條”細(xì)則之后，國(guó)家稅務(wù)總局29日剛剛發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)重新界定。30日市場(chǎng)上便出現(xiàn)了二手房搶時(shí)間過(guò)戶的火爆場(chǎng)面。北京市各區(qū)國(guó)土房管局服務(wù)大廳里人頭攢動(dòng)，買房者、賣房者、中介一擁而上，排起了長(zhǎng)龍。
按照新辦法，從6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。由于新辦法出臺(tái)到正式實(shí)施只間隔兩天時(shí)間，很多北京二手房買賣都將搶在這兩天完成手續(xù)。
對(duì)此，北京“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為：此次營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)從去年的2年延長(zhǎng)到現(xiàn)在的5年，將在二手房市場(chǎng)再度掀起波瀾，同時(shí)對(duì)于二手房市場(chǎng)成交現(xiàn)狀也會(huì)產(chǎn)生不可避免的阻礙。目前北京二手房市場(chǎng)總體供需比例約為1∶7，二手房市場(chǎng)仍以賣方市場(chǎng)占主導(dǎo)位置。而此次營(yíng)業(yè)稅重心界定延長(zhǎng)了征收的期限，尤其對(duì)于目前二手次新房來(lái)說(shuō)將受到很大影響。將會(huì)進(jìn)一步加劇現(xiàn)有的供需矛盾。
從房源供給來(lái)看：第一，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)稅征收的時(shí)間，這樣會(huì)限制很大一部分次新房在市場(chǎng)當(dāng)中的流通，許多在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的業(yè)主肯定會(huì)暫緩出售房屋，將手中房屋轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。第二，業(yè)主的出售意愿隨之下降，市場(chǎng)會(huì)再很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，直接導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的房源供給量下降，同時(shí)由于延長(zhǎng)了征收時(shí)間無(wú)疑會(huì)使得一些業(yè)主收益受到一定的損失，因此，可能會(huì)把其所應(yīng)繳的稅款轉(zhuǎn)嫁一部分到賣房款中。
假設(shè)房子買進(jìn)價(jià)為60萬(wàn)，售出價(jià)為65萬(wàn)，所需交納的稅費(fèi)按房子取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的不同有以下幾種情況：第一類：符合普通標(biāo)準(zhǔn)住房的商品房。取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿5年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià)×5.5%＝650000元×5.5%＝35750元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間5年以上，免征營(yíng)業(yè)稅。第二類：非普通標(biāo)準(zhǔn)住房。取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿5年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià)×5.5%＝650000元×5.5%＝35750元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間5年以上，所需繳納的稅費(fèi)為：（售出價(jià)-購(gòu)進(jìn)價(jià)）×5.5%＝（650000元-600000元）×5.5%＝2500元。
同時(shí)自2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%.考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
此舉對(duì)二手房房貸也將產(chǎn)生影響，但市場(chǎng)人士對(duì)如何確定自住住房客戶和投資性客戶的區(qū)別尚存疑問(wèn)�！靶乓惶臁狈治�，如果無(wú)法界定兩者之間的區(qū)別對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也根本起不到真正的作用。對(duì)于自住的客戶來(lái)說(shuō)：如果首付提高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以節(jié)省相當(dāng)可觀的一筆投資成本。
