2006年剛開始，房地產(chǎn)業(yè)又開始了忐忑不安，房地產(chǎn)稅制又將有新變化。日前，國土資源部副司長束克欣透露：購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。隨之，又一消息從北京傳出：北京有可能對住房公積金等之前免稅項目開始征收個人所得稅。翌日，北京地稅局馬上出來澄清。征重稅、免稅到征稅。房地產(chǎn)稅制改革開始了2006年的蠢蠢欲動：難道今年買賣房屋又要多交稅？
記者就這些問題采訪了政府有關(guān)部門，廣州市政府有關(guān)部門透露，稅改確實是2006年的工作重點之一，類似于第二套住房征收高額不動產(chǎn)稅、對免稅項目進行清理規(guī)范這樣的政策都有可能實施，2006年要進行減免稅項目的清理和規(guī)范，并不僅僅局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
另一方面，關(guān)于物業(yè)稅的問題，該官員對記者說，廣州作為物業(yè)稅的試點城市，正在對物業(yè)稅相關(guān)數(shù)據(jù)開始進行測算。稅務(wù)部門確實在考慮設(shè)立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購房時所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費征收，兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。而物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場評估價值進行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具體何時開始開征，時間表還不能夠確定。
據(jù)悉，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時在加強稅收專項檢查和專項整治方面，房地產(chǎn)業(yè)成為重點領(lǐng)域。此外，關(guān)于個人所得稅也將進行專項檢查，對各種違規(guī)行為進行嚴(yán)查。這預(yù)示著，今年不僅開發(fā)商要賴稅難，消費者買賣房屋時要逃稅也會更難。
4樣稅種可能出臺！
近日，圍繞著房地產(chǎn)稅，各種消息蜂擁而來。稅費問題不僅涉及到具體每一個市民的錢包，同時對整個產(chǎn)業(yè)將有立竿見影的影響。而在采訪求證的過程中，記者得到的最明確答復(fù)就是：今年肯定會有房地產(chǎn)方面的稅改。但是改什么，什么時候改，誰知道呢。預(yù)測是對既有事實的一種勇敢判斷態(tài)度，因此，以下猜測，如有雷同，純屬僥幸。
第一可能：第二套物業(yè)征收重稅
新聞事實：國土資源部土地利用司副司長束克欣在剛剛結(jié)束的一個“土地開發(fā)研討會”上透露：購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。束克欣指出，不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。預(yù)測：記者收到的明確答復(fù)，該政策實施可能性相當(dāng)大。因此，征收辦法一旦出臺，那些買別墅、住低密度住宅和買了幾套房的，就得考慮合適不合適了。
聲音：征高額不動產(chǎn)稅，明眼人一看就知針對炒房團，但如今國內(nèi)的炒房團還遠不能達到左右房價的地步。隨國民經(jīng)濟發(fā)展，越來越多的家庭希望擁有兩套以上的房屋，一個便于上班居住，另一個利于休閑，受害者可能是這部分消費者。所以，對“購買第二套住房征重稅”，來實現(xiàn)讓每一位公民都滿足“個人居住的基本需求”的做法，不但不能做到“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，也不能實現(xiàn)房價下降。
第二可能：公積金要征個稅
新聞事實：北京市地稅局局長王紀(jì)平在接受記者采訪時表示，個人所得稅起征點調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對通訊補助、住房公積金、醫(yī)療保險金等以前免稅的收入進行清理，逐步對其征收個人所得稅。而符合國家規(guī)定的住房公積金仍可免征個人所得稅。廣州地稅部門也表示，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個人和企業(yè)超過20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時，才會將超標(biāo)部分并入個人工薪所得一齊實施征收個人所得稅。
預(yù)測：清理規(guī)范免稅項目確實為今年稅改重點之一，目前住房公積金主要為了滿足中低收入者的購房需求，但是隨著廣州市普及完善住房公積金制度的推進，其覆蓋面增大，而當(dāng)拿著住房公積金買房的都是擁有第二套、第三套房子的“富人”的時候，對其取消免稅政策的可能性也會同時增大。
聲音：住房公積金面對的是所有繳納住房公積金的廣大職工，雖然收入有高有低，但面對的還是工薪階層，即中低收入階層。剛剛出臺的《意見》，第一次明確提出了有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金，這是在城鎮(zhèn)化進程中。
第三可能：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅可能嚴(yán)格執(zhí)行
權(quán)威指數(shù)：可能指數(shù)：新聞事實：對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%的個人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺了該政策。廣州市今年1月1日起實施的補充通知明確個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅有兩種方法：一種是“據(jù)實征收”，另一種是“核定征收”，新舊辦法同時實施。
預(yù)測：該政策一點不嚴(yán)厲，反而是和風(fēng)細雨，讓人在一陣緊張后舒心起來。因為反正新舊辦法可以挑選，哪個有著數(shù)挑哪個，消費者覺得真是個利好。但是這個政策會不會僅僅為過渡政策呢，假如真的動真格了呢？假如政府真的要變臉了，這將成為一個最容易操作起來的政策。
聲音：今年6月初，南京市地稅部門也出臺了“個人賣房征收20%的個人所得稅”的政策。該政策讓許多“房蟲”有一種“全軍覆沒”的感覺。不少開發(fā)商直言，這是南京市迄今對炒房族和一些開發(fā)商出臺的最為嚴(yán)厲的一項政策，今后炒房幾乎無利可圖，南京樓市為此倍感壓力。
第四種可能：物業(yè)稅可能破冰
權(quán)威指數(shù)：可能指數(shù)：新聞事實：在2006年，物業(yè)稅問題也有破冰的可能，根據(jù)2005年年底舉辦的“中國財稅論壇2005”上國家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進物業(yè)稅的思路理解，推進速度即將加快。物業(yè)稅開征的討論早已開始。十六屆三中全會對此已有說法，“在條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃。
預(yù)測：物業(yè)稅必然會實施，這是一個事實。甚至有媒體報道5年內(nèi)我國將開征這一稅種。但是，目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進行試點，試點仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，而開征條件并不成熟。盡管如此，有關(guān)官員也表示，如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進行“實轉(zhuǎn)”，試點成熟后，將向全國推廣。因此今年物業(yè)稅破冰的可能性還是存在的。
聲音：物業(yè)稅開征是一個關(guān)系到千家萬戶的重大工程，不能草率開征，否則將會“傷筋動骨”，特別是很容易造成很多中低收入家庭負擔(dān)過重的后果。
