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下月起杭出租房要強(qiáng)制備案 房東將轉(zhuǎn)嫁租賃稅

2006-12-13 9:7 每日商報 【 】【打印】【我要糾錯

  東紛紛舉起“凈租金”大旗

  下月起杭城住宅出租要實行強(qiáng)制備案了,房東必須繳納租賃稅了。目前租賃市場上,很多房東已經(jīng)喊著要租金“凈到手”,他們表示政府新出臺的新交易成本一概不管,全部由租客承擔(dān),轉(zhuǎn)嫁給租客。

  據(jù)了解,房屋出租強(qiáng)制備案并且繳納租賃稅的消息并非空穴來風(fēng)。杭州市政府10月31日通過《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》,該規(guī)定中明確,房屋租賃實行登記備案制度。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同,并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。規(guī)定中明確,房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃的登記備案工作,稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。這意味著,實行強(qiáng)制備案后,通過檔案將很容易查清房產(chǎn)出租人的狀況,從而在一定程度上解決目前租賃稅收難問題。該規(guī)定自明年1月1日起實行。

  若房東抱僥幸心理,不去備案逃避繳租賃稅很難。凡違反該規(guī)定的房東、租客以及中介公司都要受到罰款處理,這實際上起了“強(qiáng)制”作用,“長久以來,房屋租賃市場的備案制度都為自發(fā)性行為,結(jié)果自覺繳納租賃稅者寥寥。”中介公司一位負(fù)責(zé)人透露,“聽說下個月起社區(qū)警務(wù)人員、物業(yè)管理人員都聯(lián)合起來查,挨家挨戶去敲門,住宅出租有沒有備案肯定會查得到!笔聦嵣希撘(guī)定中要求房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門按照各自職責(zé),加強(qiáng)對房屋租賃情況的檢查。

  住宅出租要繳稅,房東當(dāng)然不愿意承擔(dān)這筆費用,據(jù)杭城多家中介公司反映,已有不少房東打出“凈租金”的概念,把所繳的租賃稅轉(zhuǎn)嫁給租客!胺孔映鲎饫麧櫨筒桓,下個月起還要再繳一筆稅,肯定讓租客承擔(dān)的。”夏先生目前有一套房子在出租,月租金2000元,按照目前相關(guān)部門收稅標(biāo)準(zhǔn),下個月起,夏先生每月就要繳193.8元的房屋租賃稅了:即房產(chǎn)稅2000元×4%=80元,印花稅2000×0.1%=2元,個人所得稅(2000-80-2-800)元×10%=111.8元,共計193.8元。若夏先生把這筆租賃稅都轉(zhuǎn)嫁掉,那么他的租客一年要多付2325.6元了。

  據(jù)悉,目前下城區(qū)已經(jīng)開始試點強(qiáng)制出租房備案,房東出租房屋必須要繳稅。

  -新聞附件

  房屋租賃稅收計算方式

  住宅類:月租金收入5000元以下的房東應(yīng)繳:房產(chǎn)稅(4%)+印花稅(0.1%)+個人所得稅(稅率為10%.月租金收入4000元以下,扣除費用800元;4000元以上,扣除20%的費用,納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費準(zhǔn)予扣除。)

  月租金收入5000元以上的房東應(yīng)繳:營業(yè)稅(3%)+城建稅(營業(yè)稅的7%)+教育附加費(營業(yè)稅的3%)+地方教育附加稅(營業(yè)稅的2%)+房產(chǎn)稅(4%)+印花稅(0.1%)+個人所得稅(稅率10%.月租金收入4000元以下,扣除費用800元;4000元以上,扣除20%的費用,納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費準(zhǔn)予扣除。)

  商鋪:月租金收入5000元以下的房東應(yīng)繳:房產(chǎn)稅(12%)+印花稅(0.1%)+個人所得稅(稅率為20%.月租金收入4000元以下,扣除費用800元;4000元以上,扣除20%的費用,納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費準(zhǔn)予扣除。)

  月租金收入5000元以上的房東應(yīng)繳:營業(yè)稅(5%)+城建稅(營業(yè)稅的7%)+教育附加稅(營業(yè)稅的3%)+地方教育附加稅(營業(yè)稅的2%)+房產(chǎn)稅(12%)+印花稅(0.1%)+個人所得稅(稅率為20%.月租金收入4000元以下,扣除費用800元;4000元以上,扣除20%的費用,納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費準(zhǔn)予扣除。)

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