房東紛紛舉起“凈租金”大旗
下月起杭城住宅出租要實(shí)行強(qiáng)制備案了，房東必須繳納租賃稅了。目前租賃市場(chǎng)上，很多房東已經(jīng)喊著要租金“凈到手”，他們表示政府新出臺(tái)的新交易成本一概不管，全部由租客承擔(dān)，轉(zhuǎn)嫁給租客。
據(jù)了解，房屋出租強(qiáng)制備案并且繳納租賃稅的消息并非空穴來(lái)風(fēng)。杭州市政府10月31日通過《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，該規(guī)定中明確，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。規(guī)定中明確，房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃的登記備案工作，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。這意味著，實(shí)行強(qiáng)制備案后，通過檔案將很容易查清房產(chǎn)出租人的狀況，從而在一定程度上解決目前租賃稅收難問題。該規(guī)定自明年1月1日起實(shí)行。
若房東抱僥幸心理，不去備案逃避繳租賃稅很難。凡違反該規(guī)定的房東、租客以及中介公司都要受到罰款處理，這實(shí)際上起了“強(qiáng)制”作用，“長(zhǎng)久以來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)的備案制度都為自發(fā)性行為，結(jié)果自覺繳納租賃稅者寥寥�！敝薪楣疽晃回�(fù)責(zé)人透露，“聽說(shuō)下個(gè)月起社區(qū)警務(wù)人員、物業(yè)管理人員都聯(lián)合起來(lái)查，挨家挨戶去敲門，住宅出租有沒有備案肯定會(huì)查得到�！笔聦�(shí)上，該規(guī)定中要求房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的檢查。
住宅出租要繳稅，房東當(dāng)然不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用，據(jù)杭城多家中介公司反映，已有不少房東打出“凈租金”的概念，把所繳的租賃稅轉(zhuǎn)嫁給租客�！胺孔映鲎饫麧�(rùn)就不高，下個(gè)月起還要再繳一筆稅，肯定讓租客承擔(dān)的。”夏先生目前有一套房子在出租，月租金2000元，按照目前相關(guān)部門收稅標(biāo)準(zhǔn)，下個(gè)月起，夏先生每月就要繳193.8元的房屋租賃稅了：即房產(chǎn)稅2000元×4%=80元，印花稅2000×0.1%=2元，個(gè)人所得稅（2000-80-2-800）元×10%=111.8元，共計(jì)193.8元。若夏先生把這筆租賃稅都轉(zhuǎn)嫁掉，那么他的租客一年要多付2325.6元了。
據(jù)悉，目前下城區(qū)已經(jīng)開始試點(diǎn)強(qiáng)制出租房備案，房東出租房屋必須要繳稅。
-新聞附件
房屋租賃稅收計(jì)算方式
住宅類：月租金收入5000元以下的房東應(yīng)繳：房產(chǎn)稅（4%）+印花稅（0.1%）+個(gè)人所得稅（稅率為10%.月租金收入4000元以下，扣除費(fèi)用800元；4000元以上，扣除20%的費(fèi)用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費(fèi)準(zhǔn)予扣除。）
月租金收入5000元以上的房東應(yīng)繳：營(yíng)業(yè)稅（3%）+城建稅（營(yíng)業(yè)稅的7%）+教育附加費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅的3%）+地方教育附加稅（營(yíng)業(yè)稅的2%）+房產(chǎn)稅（4%）+印花稅（0.1%）+個(gè)人所得稅（稅率10%.月租金收入4000元以下，扣除費(fèi)用800元；4000元以上，扣除20%的費(fèi)用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費(fèi)準(zhǔn)予扣除。）
商鋪：月租金收入5000元以下的房東應(yīng)繳：房產(chǎn)稅（12%）+印花稅（0.1%）+個(gè)人所得稅（稅率為20%.月租金收入4000元以下，扣除費(fèi)用800元；4000元以上，扣除20%的費(fèi)用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費(fèi)準(zhǔn)予扣除。）
月租金收入5000元以上的房東應(yīng)繳：營(yíng)業(yè)稅（5%）+城建稅（營(yíng)業(yè)稅的7%）+教育附加稅（營(yíng)業(yè)稅的3%）+地方教育附加稅（營(yíng)業(yè)稅的2%）+房產(chǎn)稅（12%）+印花稅（0.1%）+個(gè)人所得稅（稅率為20%.月租金收入4000元以下，扣除費(fèi)用800元；4000元以上，扣除20%的費(fèi)用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關(guān)稅費(fèi)準(zhǔn)予扣除。）
