近日，浙江省地稅局制訂下發(fā)了《個(gè)人出租房產(chǎn)稅收征收管理暫行辦法》。以加強(qiáng)出租房產(chǎn)稅收征管，辦法主要明確了四項(xiàng)措施。
一是明確納稅主體的范圍。明確了房產(chǎn)所有權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，由使用人或房產(chǎn)代管人繳納相關(guān)稅費(fèi)。明確規(guī)定房產(chǎn)承租人須向主管地稅機(jī)關(guān)提供有關(guān)房產(chǎn)資料，如果不能提供或提供情況不實(shí)，造成地稅機(jī)關(guān)無(wú)法與房產(chǎn)所有權(quán)人（使用人或代管人）取得聯(lián)系的，由承租人代為繳納相關(guān)稅費(fèi)。
二是明確可采用綜合稅費(fèi)征收率征稅。即對(duì)出租房產(chǎn)應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等各項(xiàng)稅費(fèi)的稅（費(fèi)）率加總后，計(jì)算出房產(chǎn)出租綜合稅費(fèi)征收率，計(jì)算征收稅收。
三是明確減免規(guī)定。即對(duì)個(gè)人出租房產(chǎn)取得收入低于營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人住房用于出租行為和個(gè)人非居住用房出租用于居住行為的，減征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人非居住用房出租用于經(jīng)營(yíng)行為或外籍個(gè)人出租房產(chǎn)行為按規(guī)定納稅確有困難的，可酌情減免房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。
四是明確界定個(gè)人房產(chǎn)出租應(yīng)稅行為。認(rèn)可了實(shí)際生活中親屬之間存在不收取經(jīng)濟(jì)利益的借用房產(chǎn)行為。但經(jīng)營(yíng)者與產(chǎn)權(quán)人不是夫妻或直系三代內(nèi)的親屬關(guān)系，則視同房產(chǎn)出租應(yīng)稅行為。
