“與商品房相比，二手房的日子更難過�！币患倚≈薪榈呢�(fù)責(zé)人，正考慮要不要關(guān)門歇業(yè)。
兩項(xiàng)稅費(fèi)開征
今年國家對二手房的調(diào)控很直接：從6月1日起，個人不滿5年的房子轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；10月1日起，個人轉(zhuǎn)讓不滿5年的自住房，無法提供購房原值憑證的，按照轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅。
去年的調(diào)控措施中，二手房營業(yè)稅征收期限是兩年，今年變成了五年，加上個人所得稅，一時間，二手房市場一片驚呼。
成交價難談攏
“我的房子，在中介掛了一年多了，還沒有賣出去�！蓖跖窟@套位于漢口鬧市區(qū)八樓的復(fù)式樓，很少有人問津。
的確，今年二手房交易最火爆的時候，就是兩稅開征前的一周里，買賣雙方都急著辦理過戶。稅費(fèi)開征后，曾經(jīng)擠爆的辦證大廳、武漢各個房地產(chǎn)交易市場都冷清下來。
目前二手房市場近半房源，是在征稅范圍內(nèi)的次新房。地段比較好的房子，價格多在3500元/平方米，加上營業(yè)稅和個稅，買房者往往不堪重負(fù)。于是，房主急著賣，買房者急著住，但稅費(fèi)怎么攤，成了房子能否成交的焦點(diǎn)。
一家大型連鎖中介負(fù)責(zé)人介紹，二手房稅費(fèi)的開征，主要是通過減少房產(chǎn)投資的收益來抑制市場上的投資需求，從而達(dá)到減緩房價升高的目的。但也在一定程度上致使房屋交易成本的上升，房主覺得投資回報率低了，開始“惜售”、“待售”；買方對房主的高價位難以承受，就形成了雙方拉鋸戰(zhàn)。
二手房市場有望恢復(fù)活躍
采訪中，多家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，對二手房市場的未來仍舊充滿信心。與商品房相比，二手房仍然存在可選擇范圍廣、價格略低的優(yōu)勢。二手房的需求仍然旺盛，中低收入群體、拆遷戶和改善性住房的人，都是二手房的潛在客戶。只要賣方愿意降低心理期望值，成交還是很快的。
對二手房調(diào)控的各項(xiàng)稅費(fèi)政策已經(jīng)落實(shí)，中介行業(yè)的內(nèi)部整頓（如禁止吃差價、禁止現(xiàn)金收房）也將列入武漢市明年整頓房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)工作中，未來的二手房市場將更規(guī)范，房價漲幅速度將會較之今年有所減緩。相對于市場上的剛性需求，二手房市場可望再次活躍。
