國稅總局日前發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。這也就意味著，“非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”由原來144平方米以上變?yōu)?20平方米以上。對此，地產(chǎn)專家認(rèn)為，短期內(nèi)廣州的“非普通住宅”二手成交必然會受到影響，同時也促使一些準(zhǔn)備購買“非普通住宅”的市民在考慮到房屋增值稅問題時會猶豫不決。
《通知》新規(guī)取消適當(dāng)浮動
建設(shè)部原來的《通知》中規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％”。
此次《通知》，等于將“允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％”的規(guī)定取消了。而且，該《通知》還指出，出臺這項措施是為了進(jìn)一步促進(jìn)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型、中低價位普通商品住房供應(yīng)。
對此，廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理陳洪志表示，如果從嚴(yán)掌握“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍，短期內(nèi)必然會對廣州“非普通住宅”二手市場產(chǎn)生沖擊，成交量下降是不可避免的。寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士也表示，該《通知》對投資“非普通住宅”產(chǎn)生比較大影響，而自住型買家則影響不大。
豪宅二手市場將進(jìn)入冬天
有業(yè)內(nèi)人士指出，其實，國稅總局在今年9月14日開始，對“非普通住宅”轉(zhuǎn)手買賣正式征收土地增值稅時，就已經(jīng)對廣州的豪宅二手市場產(chǎn)生巨大沖擊。如今，根據(jù)該《通知》的規(guī)定，豪宅的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大了，受影響的面更廣了�？梢灶A(yù)計，廣州豪宅二手市場將會進(jìn)入冬天。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認(rèn)為，該《通知》將會進(jìn)一步打壓豪宅二手市場，令準(zhǔn)備進(jìn)軍豪宅市場的投資者卻步；而準(zhǔn)備開發(fā)豪宅的發(fā)展商也會猶豫不決。
合富輝煌集團(tuán)控股董事、副總經(jīng)理黎振偉也認(rèn)為，該《通知》發(fā)出了一個限制豪宅投資的信號，讓有錢人在考慮投資豪宅的時候考慮的因素增多了，投資比例必然下降。其實，投資過多必然會帶來“炒風(fēng)”，這反而對樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展不利。所以，該《通知》的出臺對整個樓市來說，是一件好事，讓樓市的風(fēng)險進(jìn)一步降低。
