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國(guó)內(nèi)首個(gè)香港零關(guān)稅商品城 將消失廣州

2006-11-14 9:23 信息時(shí)報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力成失敗主因

  目前3層樓商鋪僅1層營(yíng)業(yè)越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局長(zhǎng)指缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力是其失敗的主因并透露有可能更名為法國(guó)城.

  曾經(jīng)因?yàn)榧儇浺约拔飿I(yè)等一系列問(wèn)題纏身的北京路“香港城”有望再次“變身”。日前,越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)王吉陵在接受采訪時(shí)透露,法國(guó)香榭麗舍大街的知名化妝品有意進(jìn)入香港城,而屆時(shí)香港城將改名。王吉陵表示,香港城沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力是其衰敗的一個(gè)主要原因。那么導(dǎo)致國(guó)內(nèi)首個(gè)“香港零關(guān)稅商品城”迅速衰敗的原因還有哪些?法國(guó)知名化妝品一旦進(jìn)駐香港城后會(huì)否重蹈覆轍?昨日,有關(guān)政府人士、商家和業(yè)內(nèi)人士分析了香港城經(jīng)營(yíng)失敗的原因,并認(rèn)為如建“法國(guó)城”應(yīng)吸取教訓(xùn),在定位和規(guī)劃管理上須改進(jìn)。

  經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀“香港城”二樓全成本地店

  難見(jiàn)香港產(chǎn)商品,三四樓都已關(guān)門(mén)

  上周六,廣州市越秀區(qū)相關(guān)部門(mén)發(fā)布了“香港城”或變“法國(guó)城”的消息,記者趁著周日北京路人氣旺之際,專程到位于中山五路“新大新”百貨公司正對(duì)面的“香港城”實(shí)地調(diào)查

  食品店賣(mài)的是內(nèi)地貨

  “香港城”現(xiàn)在的客流量有多少?記者在門(mén)前觀察了約15分鐘,發(fā)現(xiàn)不少人會(huì)停下腳步在門(mén)前觀望,但走上扶手電梯徑直上“香港城”的僅8人。

  從電梯進(jìn)入二樓后,首先映入記者眼簾的是一家食品店。店內(nèi)銷(xiāo)售的都是港產(chǎn)食品嗎?記者隨手拿起一袋袋包裝精美的食品,仔細(xì)查看標(biāo)識(shí)上的產(chǎn)地,沒(méi)想到原產(chǎn)地不是寫(xiě)著“江門(mén)新會(huì)”就是“珠海斗門(mén)”。好不容易看到一盒標(biāo)明是香港產(chǎn)的“元朗”蛋卷,同行的攝影記者又小聲說(shuō),廣州任何一家大型超市都有銷(xiāo)售這種蛋卷,有時(shí)超市會(huì)員的價(jià)格還比這里便宜呢。“你們?yōu)楹纬鍪鄣纳唐凡皇窍愀郛a(chǎn)的?這與其他零食專賣(mài)店有什么區(qū)別呢?”面對(duì)記者的質(zhì)疑,一名銷(xiāo)售員不假思索地說(shuō):“其他專賣(mài)店主要賣(mài)散裝食品,我們賣(mài)的都是袋裝的。由于香港產(chǎn)的食品價(jià)格高,在廣州沒(méi)有太大的市場(chǎng),所以我們?cè)缫呀?jīng)轉(zhuǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)上熱門(mén)的食品了。”

  商鋪店主基本無(wú)港人

  走出食品店,記者在二樓轉(zhuǎn)了一圈,盡管是周末,“逛城”顧客并不多,顯得有些稀稀落落,與大街上熙熙攘攘的人流形成鮮明對(duì)比。二樓20多間店鋪大多是走低端路線的服裝、飾物商店。走道上隨處可見(jiàn)“30元一件衣服”、“38元一件衣服”的廣告招牌。盡管如此,仍是看的多,進(jìn)店挑選的沒(méi)見(jiàn)幾個(gè)。

  記者走進(jìn)當(dāng)時(shí)二樓人氣最旺的“九龍刺青館”內(nèi),有五六個(gè)顧客在文身,記者與店主閑聊時(shí)了解到,這個(gè)刺青館最初是由香港人經(jīng)營(yíng)的,可是沒(méi)過(guò)多久,就轉(zhuǎn)租給了一名廣州人,現(xiàn)在的女店主已是幾手轉(zhuǎn)租后的老板了。“香港城”不是要香港居民憑著身份證登記后才獲得經(jīng)營(yíng)資格嗎,怎么變成了“本地店”?女店主解釋說(shuō),據(jù)她所了解的情況,現(xiàn)在二樓的店鋪基本沒(méi)有香港人打理了。原先的香港籍店主,大多將店鋪轉(zhuǎn)租,有的甚至連定金都不要而放棄了店鋪。

  三樓難以經(jīng)營(yíng)已關(guān)門(mén)

  轉(zhuǎn)完二樓,記者正想上三樓看看,卻發(fā)現(xiàn)三樓被塑料布圍蔽,樓上黑漆漆的沒(méi)有一絲燈光。巡邏保安說(shuō),三樓因難以維持經(jīng)營(yíng),已經(jīng)不開(kāi)了。

  在離開(kāi)“香港城”前,記者進(jìn)入了一家頗具特色的專營(yíng)印巴飾品的店鋪,從售貨小姐處得知,這個(gè)僅3平方米的彈丸小店,每月租金竟高達(dá)3000元,售貨小姐形容是“寸土寸金”,她說(shuō),每天微薄的利潤(rùn)根本無(wú)法湊齊“天價(jià)”租金,日日都是慘淡經(jīng)營(yíng)。

  問(wèn)題分析各方分析“香港城”經(jīng)營(yíng)衰落原因

  商品缺少競(jìng)爭(zhēng)力有如老鼠街

  越秀經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)王吉陵:沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力是主因

  日前,越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)王吉陵在接受記者采訪時(shí)透露,在最近友好訪問(wèn)法國(guó)香榭麗舍大街時(shí),香榭麗舍大街方面表示,法國(guó)品牌化妝品有意進(jìn)入“香港城”經(jīng)營(yíng),并已派人前來(lái)考察過(guò),但具體細(xì)節(jié)仍有待進(jìn)一步商恰。

  王吉陵說(shuō),當(dāng)時(shí)之所以取名叫“香港城”,是針對(duì)真正港產(chǎn)商品而言的,香港城自2004年1月開(kāi)張以來(lái),主要經(jīng)營(yíng)服裝、珠寶飾品、鐘表等商品,但其中真正香港產(chǎn)的并不多,大部分商品在內(nèi)地其他地方也能買(mǎi)得到,像一些名牌化妝品、衣服等,幾乎所有大型商場(chǎng)都有賣(mài),久而久之香港城就失去了其核心競(jìng)爭(zhēng)力,這也是香港城最終失敗的主要原因。王吉陵還說(shuō),香港城的衰敗是有很多種原因的,內(nèi)部管理矛盾重重也是一個(gè)方面。

  香港城內(nèi)商家:店鋪小影響檔次難吸客

  香港城內(nèi)一位不愿透露姓名的女老板說(shuō),剛開(kāi)業(yè)那一陣子,顧客們可能是沖著“香港城”這個(gè)名字而來(lái)的,每天人都很多,漸漸地就少了,而現(xiàn)在一天只能做成幾單生意。她還認(rèn)為,這些專為個(gè)體戶設(shè)計(jì)的10平方米小面積商鋪雖然有降低租金總價(jià)的好處,但由于面積小,加上鋪位排列與設(shè)計(jì)過(guò)于粗線條,擺賣(mài)的東西看起來(lái)很難上檔次,有點(diǎn)像“老鼠街”擺賣(mài)的商品,也就吸引不了顧客,自然而然生意就日漸蕭條。

  業(yè)內(nèi)人士分析,匆匆開(kāi)業(yè)的香港城在招商環(huán)節(jié)沒(méi)有遇到什么困難,原因是得到了各級(jí)政府部門(mén)和不少香港個(gè)體戶的支持響應(yīng)。但其一期僅百余個(gè)鋪位,樓上又是規(guī)模更小的“老鼠街”和小型手機(jī)市場(chǎng),對(duì)于逛慣了購(gòu)物廣場(chǎng)和步行街的顧客而言太不過(guò)癮。鋪位過(guò)少以及鋪位設(shè)計(jì)缺陷帶來(lái)的可視性缺乏,也為香港城迅速衰落埋下隱患。

  專家:香港城在廣州缺少優(yōu)勢(shì)

  廣東商學(xué)院經(jīng)貿(mào)學(xué)院的劉博士昨日表示,目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到非常高的流通水平,因此香港城在業(yè)態(tài)上的賣(mài)點(diǎn)也只能局限于手表、珠寶、時(shí)裝、化妝品等幾個(gè)受CEPA零關(guān)稅益處最大的行業(yè),而這些業(yè)態(tài)恰恰早已處于品牌經(jīng)營(yíng)階段,即便具有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì),消費(fèi)者也不會(huì)輕易選擇。導(dǎo)致香港城開(kāi)業(yè)初便出現(xiàn)這樣的情況:特色食品與精品比較受歡迎,而并非那些零關(guān)稅產(chǎn)品。

  劉博士還說(shuō),香港城的運(yùn)營(yíng)方式與北京的第五大道極為類(lèi)似,都是以小業(yè)主獨(dú)立經(jīng)營(yíng)為主體,經(jīng)營(yíng)狀況與管理方?jīng)]有關(guān)系。其實(shí),沒(méi)有號(hào)召力的小業(yè)主的經(jīng)營(yíng)和回報(bào)實(shí)際上極度依賴整體的項(xiàng)目進(jìn)展,所以兩個(gè)精心包裝的項(xiàng)目在整體經(jīng)營(yíng)失控的條件下,出現(xiàn)了幾乎同樣的問(wèn)題。但幸運(yùn)的是第五大道引進(jìn)了諸如全聚德、星巴克等品牌,吸引了不少消費(fèi)者,而廣州香港城卻沒(méi)有。有了香港個(gè)人游,穗港交通又十分便利,很多廣州人都直接跑到香港購(gòu)物,香港城的商品在廣州本地優(yōu)勢(shì)不大,久而久之,香港城在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)上的矛盾便越來(lái)越突出。

  此外,劉博士認(rèn)為,廣州香港城不但給那些想到內(nèi)地博機(jī)會(huì)賺錢(qián)的香港個(gè)體戶好好地上了一堂風(fēng)險(xiǎn)課,也引出了一個(gè)常被投資者忽視的問(wèn)題:投資商鋪決不是看到有好機(jī)會(huì)交了錢(qián)就完事,必須要考察發(fā)展商有沒(méi)有好的物業(yè)管理手段。

  業(yè)內(nèi)意見(jiàn)經(jīng)濟(jì)師:變身“法國(guó)城”注意兩個(gè)問(wèn)題

  越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局王吉陵局長(zhǎng)上周末在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,北京路“香港城”或變身“香榭麗舍大街”(即“法國(guó)城”)。據(jù)此,本報(bào)記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)人士——經(jīng)濟(jì)師陳容秋。陳容秋認(rèn)為,北京路的“香港城”要變身“法國(guó)城”首先是作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的企業(yè)發(fā)揮主觀能動(dòng)性調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍的舉措,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的具體表現(xiàn)。從改革開(kāi)放至今,無(wú)論是國(guó)家、省,還是市、區(qū)等多級(jí)部門(mén)在這方面都積極地展開(kāi)過(guò)探索,然而在漫漫探索過(guò)程中成功者卻寥寥無(wú)幾。興建“香港城”、“廣州城”、“中國(guó)城”等已經(jīng)不是新鮮事物了。

  據(jù)王吉陵局長(zhǎng)介紹,“香港城”自2004年1月開(kāi)張以來(lái),主要經(jīng)營(yíng)鐘表、珠寶飾品、服裝等,但香港城內(nèi)的大部分物品都能在其他地方買(mǎi)到,真正港產(chǎn)的東西并不多,所以這些年“香港城”經(jīng)營(yíng)方面一直不景氣,且存在不少問(wèn)題。陳容秋說(shuō),昔日風(fēng)光無(wú)限的“香港城”要“變身”,其中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)應(yīng)該成為以后該商場(chǎng)在探索出路方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)。以后或“變身”為“法國(guó)城”應(yīng)充分吸收前車(chē)之鑒,總結(jié)歸納“香港城”經(jīng)營(yíng)之道不成功的問(wèn)題所在。

  “香港城”這類(lèi)平臺(tái)是否符合市場(chǎng)需要

  陳容秋認(rèn)為,首先從微觀角度企業(yè)角度來(lái)看,企業(yè)是否需要類(lèi)似于“香港城”這樣的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)、銷(xiāo)售渠道?對(duì)于知名企業(yè)的知名品牌而言,在市民心目中擁有較高知名度的企業(yè)或品牌在進(jìn)入國(guó)內(nèi)城市前,市場(chǎng)上有多種選擇的銷(xiāo)售渠道、展示平臺(tái),足夠其開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng),建立其在市民心目中的品牌形象。例如,國(guó)際上著名的國(guó)際品牌大都會(huì)選擇五星級(jí)酒店等場(chǎng)所,走高端路線銷(xiāo)售其產(chǎn)品;他們當(dāng)然不會(huì)選擇與自己品牌檔次不相匹配的場(chǎng)所銷(xiāo)售,否則無(wú)疑是自毀形象,起反作用影響到產(chǎn)品的品質(zhì)。作為市場(chǎng)上大部分的普通產(chǎn)品,在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,即便是進(jìn)駐“香港城”這樣的平臺(tái),普通商家也難以打開(kāi)市場(chǎng)建立自身優(yōu)勢(shì)。

  “市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代一定要符合商業(yè)運(yùn)作規(guī)律,符合商業(yè)中心所需的客觀必要條件!标惾萸镏赋,從宏觀上講,無(wú)論是大型購(gòu)物中心還是商品批發(fā)市場(chǎng)等,其商業(yè)聚集有其客觀因素!八^的客觀因素,當(dāng)然是指它的商業(yè)聚集是慢慢自發(fā)形成的,不需要人為,不能光憑主觀意志的!背松鲜鰲l件外,商業(yè)中心的確定與城市發(fā)展、城市中心東移、人口遷徙等內(nèi)在因素緊密聯(lián)系。

  運(yùn)作主體是什么能否駕馭大品牌

  陳容秋指出,運(yùn)作主體這一要素也是不可忽視的。以“香港城”為例,應(yīng)該承認(rèn)它的定位是清楚明確的,問(wèn)題出在它的具體執(zhí)行過(guò)程中。由于運(yùn)作主體這一因素的緣故,“香港城”從最初的原產(chǎn)地是香港的產(chǎn)品到最后的魚(yú)目混珠,甚至假冒偽劣產(chǎn)品也出來(lái)了。如果“香港城”的經(jīng)營(yíng)主體有類(lèi)似于廣百、友誼等公司,經(jīng)營(yíng)方式有如百貨公司這種運(yùn)作模式(不是單一主體),能將香港所有高品質(zhì)的產(chǎn)品網(wǎng)羅到旗下。那么這種運(yùn)作品牌能力強(qiáng)大的模式不但能駕馭知名品牌,而且能保持強(qiáng)大吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。以百貨購(gòu)物公司形式運(yùn)作的模式,避免了單一主體運(yùn)行中高風(fēng)險(xiǎn)的弊端,可采取利益分成制度保證品牌商品的可贏利性。

  至于北京路“香港城”或變身為“法國(guó)城”,陳容秋則表示,“法國(guó)城”的成敗決定于兩點(diǎn),其一是能否將“香榭麗舍大街”上的世界頂級(jí)商品吸引來(lái);是否有較好的運(yùn)作主體有足夠的運(yùn)作能力駕馭著名品牌。當(dāng)記者問(wèn)到或變身“法國(guó)城”的前景如何,陳容秋堅(jiān)定而多次表態(tài)“不抱樂(lè)觀態(tài)度”。

  大百貨公司經(jīng)理:擔(dān)心“法國(guó)城”硬件未夠

  對(duì)于法國(guó)知名品牌將有意進(jìn)入北京路香港城一事,經(jīng)媒體報(bào)道后,也引起了業(yè)界的較高關(guān)注。昨天,記者分別采訪了廣州兩個(gè)某知名百貨公司的總經(jīng)理。

  其中一位總經(jīng)理認(rèn)為,他也看到了報(bào)道,但對(duì)此他個(gè)人持懷疑態(tài)度。首先,引進(jìn)世界上知名一線品牌化妝品當(dāng)然好,對(duì)北京路步行街肯定有促進(jìn)作用,但他認(rèn)為,“香港城”剛開(kāi)始由于得到了政府的大力支持,曾一度受到關(guān)注,但后來(lái)隨著一系列問(wèn)題的出現(xiàn),作為經(jīng)營(yíng)者本身并沒(méi)有處理好其中的關(guān)系,而是導(dǎo)致“香港城”日益走向衰敗,才導(dǎo)致政府方面有此考慮,但是能不能引進(jìn)是一個(gè)問(wèn)題,引進(jìn)之后能否順利發(fā)展又是一個(gè)問(wèn)題。

  這位總經(jīng)理說(shuō),引進(jìn)世界上知名一線化妝品的商場(chǎng)硬件要求非常高,要跟他們的品牌相匹配,而北京路“香港城”所在地沒(méi)有這個(gè)硬件,他透露,目前在廣州能引進(jìn)世界知名一線化妝品的只有友誼商店和廣百百貨。

  而另一位總經(jīng)理認(rèn)為,“香港城”原先發(fā)展的是單一業(yè)態(tài),而且最終并沒(méi)有真正地發(fā)展起來(lái)。他認(rèn)為,“香港城”最終走向衰敗,和它缺少一個(gè)優(yōu)秀且負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商分不開(kāi)。他認(rèn)為,由于商鋪只能依靠經(jīng)營(yíng)獲得收益,其商業(yè)性決定了對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理水平勢(shì)必要求更高。天河城、中華百貨的成功很大程度上來(lái)自于商業(yè)物業(yè)管理,而一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商,往往會(huì)在出售商鋪后,組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商、代租或進(jìn)行返租,以此保證投資者的回報(bào),所以不管引進(jìn)什么,開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要。

  香港城兩年興衰

  ●2004年1月,九成九有贏利

  1月份,受CEPA香港部分商品零關(guān)稅政策正式實(shí)施驅(qū)動(dòng),廣州浚泰百貨在全國(guó)搶先推出了內(nèi)地首個(gè)香港零關(guān)稅商品城(俗稱香港城)。首期僅是商場(chǎng)的第2層,面積1300多平方米,分為109個(gè)檔位,全部租罄。

  當(dāng)時(shí),經(jīng)營(yíng)者絕大部分是香港居民及其親屬代表,當(dāng)中有不少是品牌企業(yè)的代理商,也有香港“打工一族”。產(chǎn)品主要有高檔化妝品、服裝、首飾、精品等四大類(lèi),有的直接從香港企業(yè)設(shè)在香港的工廠中提;有的從香港企業(yè)在珠三角的生產(chǎn)廠中提;有的來(lái)自香港批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì),每日客流量少則三四萬(wàn),多至近十萬(wàn),商家九成九贏利,充分顯示了CEPA政策的威力。

  此后,在廣州香港城的影響下,廣東省內(nèi)深圳、中山、珠海、佛山、韶關(guān)等地先后宣布推出香港城項(xiàng)目。并且,隨著CEPA在內(nèi)地的升溫,北京、昆明乃至西北地區(qū)20多座城市也計(jì)劃包裝各式各樣的“香港商品城”、“香港街”、“港澳商品城”等商業(yè)項(xiàng)目。

  ●2004年2月,爆出假貨傳聞

  有媒體爆出香港城涉嫌賣(mài)假貨。同月,越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人出來(lái)澄清:經(jīng)過(guò)幾天的調(diào)查、取證,證實(shí)北京路“香港城”貨品不存在產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,市民可放心前往購(gòu)買(mǎi)。

  ●2004年4月,租賃又起風(fēng)波

  因向三樓擴(kuò)張引出租賃糾紛。在媒體的多次曝光后,香港城自2004年夏初起生意一落千丈,大量香港經(jīng)營(yíng)者寧愿放棄押金也要選擇撤出,而留下的商鋪,有的幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,有的干脆無(wú)人問(wèn)津。在租金價(jià)格上,盡管二樓鋪位已經(jīng)跌至300元/平方米不到,但也再?zèng)]有人愿意接手。

  ●2004年7月,物管移交“粵華”

  受廣州市浚泰物業(yè)發(fā)展有限公司聘請(qǐng),粵華物業(yè)進(jìn)駐香港城從事物業(yè)管理工作。

  ●2005年7月25日,多個(gè)商鋪被查

  合同期滿,粵華物業(yè)將物業(yè)管理服務(wù)工作移交給浚泰公司。但由于租賃糾紛,香港城多個(gè)化妝品商鋪被管理處查。隨后,在越秀區(qū)信訪辦的主持下進(jìn)行調(diào)解。

  ●目前,繁華景象不再

  香港城只有2樓有部分鋪位繼續(xù)營(yíng)業(yè)著,3樓、4樓幾乎沒(méi)有商鋪,景象比較冷清。

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