上半年結(jié)婚購(gòu)房扛起樓市購(gòu)房大旗，而下半年改善型購(gòu)房撐起半壁江山。8月1日“二手房個(gè)稅”開(kāi)征兩個(gè)月后，中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，改善居住購(gòu)房、結(jié)婚購(gòu)房和動(dòng)遷購(gòu)房是下半年樓市需求主力，占八成以上。
改善型購(gòu)房者盡管也會(huì)因政策而陷入觀望，但是走出觀望的時(shí)間比較短。改善型購(gòu)房往往是賣了舊房買新房，因此他們選擇二手房的要素是房齡短�！懊舛惙俊痹�(jīng)一度占市場(chǎng)總額的絕大部分，但終因房齡長(zhǎng)、物業(yè)品質(zhì)稍遜而讓位于“帶稅”的次新房。數(shù)據(jù)顯示，個(gè)稅實(shí)施后，掛牌房源中三分之二是有稅房，成交房源中也有近三分之二是有稅房。同時(shí)，持有時(shí)間在兩年內(nèi)的房源占到38%；持有時(shí)間在2-5年的房源占到34%；持有時(shí)間在5年以上的房源占到28%.這一結(jié)構(gòu)比例也與掛牌房源持有時(shí)間所占比例基本一致，表明供需結(jié)構(gòu)比較均衡。
改善型購(gòu)房者的購(gòu)房意愿雖強(qiáng)烈，可并不意味著肯輕易出手。從二手房成交量接連下滑就可以看出，個(gè)稅政策的出臺(tái)在短期內(nèi)影響了他們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，尤其是近期政策出臺(tái)的連續(xù)性，使一部分人對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期更加強(qiáng)烈，紛紛改變?cè)瓉?lái)的看房、購(gòu)房計(jì)劃。在二手房市場(chǎng)中，九成以上板塊的買賣成交量都出現(xiàn)了下滑，減少的平均幅度達(dá)40%.僅5%的板塊買賣成交量增加，增加也只在10%左右。相反，五成板塊租賃成交出現(xiàn)兩成增加量。
