“10月上旬北京二手房市場出現(xiàn)的觀望，是由于對新計稅價格政策消化的結(jié)果。10月下旬一直到年底，二手房交易量會逐漸增加�！宾巫鹬玫厥袌霾垦芯咳耸糠治鲱A(yù)測。據(jù)悉，從今年6月以來二手房市場經(jīng)歷了三次稅政調(diào)整、兩次銀行調(diào)息，面對這些政策調(diào)整，市場中積存了相當(dāng)數(shù)量的觀望人群，原因是對政策變化預(yù)期的不確定性。而隨著10月后政策環(huán)境的穩(wěn)定，壓抑的購房需求會逐漸釋放出來；而最新實施的計稅政策，將減少偷漏稅款的黑白合同出現(xiàn)，有利于市場的有序運轉(zhuǎn)。
新計稅執(zhí)行：半月成交下降四成
鑫尊置地市場監(jiān)測，10月出臺的新計稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行半個月，二手房市場的觀望人群明顯增多，市場成交量有近四成的下滑，同時市場房價保持穩(wěn)定。其研究部認(rèn)為市場觀望是由購置成本增加引起的，目前二手房過戶過程中的購置成本主要是稅費，稅費由計稅金額和稅收比例決定。今年先后出臺了新的營業(yè)稅政策、個稅政策，加上房產(chǎn)過戶必須繳納的契稅和印花稅，5年以內(nèi)的房產(chǎn)過戶目前需要繳納的總稅費達(dá)到計稅金額的8%左右。
目前在房產(chǎn)計稅金額提高的情況下，供求狀況決定購置成本多轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。出于對10月后購置成本增加的預(yù)期和9月底過戶高峰的影響，10月上旬交易量有大幅下降，但市場供給未受影響。研究顯示稅費基本由買方承擔(dān)，在一定程度上緩解了二手房市場供不應(yīng)求的矛盾，鑫尊置地統(tǒng)計顯示10月以來各區(qū)域二手房的價格和9月持平。
最新計稅原則：兩者取其高
10月1日起執(zhí)行的最新二手房交易計稅價格，為二手房買賣過程中辦理過戶的交易指導(dǎo)價格。在實際操作中，計稅價格和實際成交價格相比，遵循兩者取其高的原則，即當(dāng)實際成交價格高于計稅價格時，按實際成交價格交納稅費；當(dāng)實際成交價格低于計稅價格時，按計稅價格交納稅費。專業(yè)人士認(rèn)為，本次計稅價格的調(diào)整減小簽訂黑白合同避稅的操作性。且覆蓋面廣，其中大部分區(qū)域的計稅價格都有不同程度上調(diào)，局部地區(qū)有小幅下調(diào)。針對106個特殊樓盤，新稅政首次制定了各樓盤的最低計稅價格，如海淀區(qū)萬柳區(qū)域的美麗園最低計稅價格為10562元，昌平區(qū)立水橋區(qū)域的頂秀清溪最低計稅價格為8532元。
鑫尊置地市場研究部的統(tǒng)計顯示，國慶長假期間，所屬各門店咨詢二手房價格、貸款、過戶事宜、選房看房的客戶有兩成的增長，其中大部分咨詢二手商品房交易最低過戶價格變化的情況以及特殊樓盤最低計稅價格的情況。
