上海又推出購房財(cái)稅優(yōu)惠政策

　　購房單價(jià)在3500元以下、總面積不超過90平方米者可享受貸款財(cái)政補(bǔ)貼

　　購房退稅政策剛剛引退，上海市又將推出新的購房優(yōu)惠政策。上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)8月12日向記者證實(shí)，上海市將推出購房貸款財(cái)政貼息制度，滿足條件的中低收入人群將可以享受購房貸款財(cái)政補(bǔ)貼，“上周舉行的市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過，將抓緊出臺(tái)�！�

　　這項(xiàng)政策的設(shè)計(jì)原則主要是積極鼓勵(lì)中低收入家庭購房，同時(shí)促進(jìn)低價(jià)位商品住宅的建設(shè)和消費(fèi)，平衡住宅消費(fèi)價(jià)格過快上揚(yáng)的勢頭。焦揚(yáng)透露，即將出臺(tái)的政策不僅對享受對象有明確規(guī)定，對享受政策的條件也有具體限制，如所購房屋單價(jià)在3500元以下、總面積不超過90平方米、房屋總價(jià)控制在限定的額度以內(nèi)等等。

　　焦揚(yáng)介紹，這一新政策將對購買一套自住商品住宅所發(fā)生的貸款利息實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼，旨在落實(shí)中低價(jià)商品房的建設(shè)計(jì)劃，積極優(yōu)化上海的商品房結(jié)構(gòu)，同時(shí)提高政府對中低收入群體改善住房條件的保障力度。有關(guān)部門正在抓緊制定并將于近期正式出臺(tái)。

　　不過焦揚(yáng)沒有透露該政策正式開始實(shí)施的具體時(shí)間，只是表示目前上海市財(cái)政局正會(huì)同房地局等部門，對該方案進(jìn)行最后的完善和修改，“預(yù)計(jì)很快就會(huì)開始�！睂τ谠撜�策的實(shí)施期限，焦揚(yáng)表示，“我所看到的材料上好像沒有明確什么時(shí)候結(jié)束。”

　　從目前的各項(xiàng)政策來看，抑制高價(jià)房和扶持中低收入家庭正在成為房地產(chǎn)市場的總體導(dǎo)向。毫無疑問，上海的新政策順應(yīng)了這一方向，財(cái)政貼息的數(shù)目總量也會(huì)非常巨大。

　　此前，有房產(chǎn)專家建議，聯(lián)系到購房退稅政策對高、中低收入者產(chǎn)生的不同作用，新政策應(yīng)當(dāng)對購房的總體金額和購房者繳納的個(gè)人所得稅的地方留成部分設(shè)置限額，達(dá)不到者應(yīng)得到高于甚至成倍于實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分稅額，但是享受的補(bǔ)貼應(yīng)設(shè)立最高限額。

　　專家同時(shí)建議，購房貸款財(cái)政貼息的額度，應(yīng)參考購房者購房后實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分?jǐn)?shù)額，而上限應(yīng)為房價(jià)的20%左右。一些香港的發(fā)展商也認(rèn)為，20%的額度限制較為符合國際的通行標(biāo)準(zhǔn)。