開征物業(yè)稅房價降不降

　　在近日召開的2005年“財稅論壇”上，國家稅務總局局長謝旭人提出，“十一五”稅改的重點之一，就是穩(wěn)步推進物業(yè)稅，相應取消相關收費。征收物業(yè)稅將對購房者、房產商帶來哪些影響？記者就此采訪了南京市相關部門和市民。

　　征收后房價會降嗎

　　南京市地稅局負責房地產稅的薛處長認為，征收物業(yè)稅是好事，“以后房價肯定下降”。他介紹，目前買一套房子包含營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等，這些稅種都由房地產開發(fā)商繳付，在售房時，這部分費用同時間接計入房產價格里，因此，稅收的高低與多寡直接決定了房價的高低。

　　他分析，國家將土地賣給房地產開發(fā)商，個人購入房子只享有70年的產權，征收物業(yè)稅后將扣除土地轉讓金，土地上的費用原來一次性付的在征收物業(yè)稅后，便分攤到70年的時間來付。因此，在其他要素不變的情況下，房價肯定下降。

　　哪些房產可能征收

　　業(yè)內專家分析，物業(yè)稅所征收的房產涉及公房、私房、二手房、新房。目前業(yè)內還有一種說法，只對公房征收物業(yè)稅，個人買房不征收。

　　玄武區(qū)房產交易中心一職員告訴記者，如果是買新房的話，應該是比較有利，但是如對已經購買的房產征收，太不合理。

　　如何征南京正在調研

　　南京國信稅務師事務所副所長孫洋認為，國際上，物業(yè)稅是地方政府的財政稅收的主要來源。我國開征物業(yè)稅有利于理順地方財政的關系，目前到底該如何來征，南京市正在進行調研。

　　薛處長表示，國外每個納稅人都有一張卡，每張卡的號碼都具有唯一性，繳納相關的稅種直接從卡里扣除，十分方便。而國內新稅種征收起來十分麻煩，在稅改方面有許多配套設施需要完善。

　　房產商稱影響不大

　　金鷹國際房地產公司企業(yè)發(fā)展部相關人士則認為：“如果老百姓收入趕不上稅改變化的話，這就有問題�！蓖瑫r，該人士表示，征收物業(yè)稅對公司的影響不大，只要公平透明就行。而物業(yè)公司有關人士表示，征收物業(yè)稅對物業(yè)公司影響不大。