稅收新政威力初現(xiàn)：北京二手房交易量下降62.6%

　　根據(jù)北京地稅新政策，房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅征收政策有了新的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅將開始強(qiáng)制征收。從2005年6月1日之后，對(duì)外銷售的購買不足2年的住房，和超過2年的非普通住宅差額部分都要繳納5%的營業(yè)稅；購買普通住宅的，按1.5%稅率征收契稅；購買非普通住宅的，按3%稅率征收契稅；單價(jià) 4000元以上的房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)中大恒基的最新數(shù)據(jù)顯示：新政實(shí)施以來，二手房交易也受此因素影響。截至到6月20日，二手房交易量比上月下降了62.6%，交易均價(jià)保持穩(wěn)定，由上月的6452元/平方米上升到6483元/平方米，小幅上升0.4%.另外，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，中低價(jià)位二手房則受到市場青睞，5月份平均每套二手房的總價(jià)在53.5萬元，6月份則下降到48.3萬元，下降了9.7%.其中超過140平方米的二手房僅占成交總量的5.3%.二手房市場在新政影響下持續(xù)低迷，“持幣觀望”氛圍依然濃厚。

　　據(jù)中大恒基市場研究中心的人員介紹，稅收新政實(shí)施以來，在二手房市場引起巨大影響，二手房交易量萎縮，買賣雙方心態(tài)均發(fā)生變化，持幣觀望氣氛濃厚，房源掛牌量迅速下降，供需矛盾加劇；另外，由于房源供應(yīng)量減少，再加上業(yè)主不愿承擔(dān)增加的稅收，將稅收轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中，會(huì)促使二手房價(jià)格的不斷攀升。

　　此次稅收“組合拳”的威力，導(dǎo)致二手房市場在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)處于低迷狀態(tài)。嚴(yán)重的稅收負(fù)擔(dān)使得業(yè)主選擇“由售轉(zhuǎn)租”，諸多購房者也選擇了租房以等待房價(jià)的下降。租賃市場的房源量增加，需求量也同比上漲，租賃市場“供需兩旺”。據(jù)中大恒基市場部的研究數(shù)據(jù)顯示：從6月份初，房屋租賃的成交量比5月份上漲24.5%，租賃房源上漲了18%.