開征房產(chǎn)稅炒房收益降 適當(dāng)市場降溫

　　傳聞中的房地產(chǎn)稅突然成了“弦上之箭”，今后，對于大批準(zhǔn)購房者來說，除了是否買得起以外，還要面臨是否住得起的問題。醞釀中的新房地產(chǎn)稅將采取何種方式征收？誰來繳？對老百姓買房、租房可能產(chǎn)生什么影響？昨日，記者就這些問題采訪了稅務(wù)部門和有關(guān)專家。稅務(wù)人士出言謹(jǐn)慎

　　省市稅務(wù)部門人士對“房地產(chǎn)稅”出言非常謹(jǐn)慎。

　　一位不愿透露姓名的國稅人士稱，他們還未收到國家稅務(wù)總局的相關(guān)通知，“不好說什么，同時(shí)也說不清楚”。

　　國家稅務(wù)總局有關(guān)人士昨日表示，目前新房產(chǎn)稅還處在研究和探索階段，尚無實(shí)質(zhì)性措施。但值得關(guān)注的是，該人士透露，新房產(chǎn)稅可能將于今年年中選擇合適的城市進(jìn)行模擬運(yùn)行，試點(diǎn)城市尚未確定，而真正進(jìn)行實(shí)質(zhì)性試點(diǎn)還需要一段時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“篩選城市試點(diǎn)”也是“模擬運(yùn)行”，也就是說，數(shù)據(jù)是真實(shí)的，但并不真正征收稅款，其目的僅僅是“為今后的稅率、稅制積累數(shù)據(jù)”。

　　最低要收9％的稅？

　　日前有報(bào)道引用國家稅務(wù)總局人士的說法稱，新的房產(chǎn)稅可能涉及征收不動產(chǎn)閑置稅、高檔豪宅可能要收較高的稅。而模擬運(yùn)行的新房產(chǎn)稅初步方案稱，在二手房交易中，將征收5％的營業(yè)稅、20％至60％的所得稅、20％至60％的增值稅以及4％的附加稅。也就是說，一套房子即使沒有利潤，也可能要收9%的稅，而有利潤的房子，稅則可能占到利潤的50％。新房產(chǎn)稅是向買房人收還是向開發(fā)商收，或是還有其他操作方式，目前尚不明確。

　　新舊房屋區(qū)別對待？

　　在現(xiàn)行制度下，購房者實(shí)際上相當(dāng)于在購房款中一次性支付了地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)。因此，如果新型房地產(chǎn)稅開征收后，再對這部分房主不加區(qū)別對待，將會有失公平。在《中國房地產(chǎn)稅收政策研究》報(bào)告中有建議，在健全和完善房籍管理體系的基礎(chǔ)上，實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”，對于舊房，在其土地使用權(quán)限內(nèi)適用差別稅率。

　　稅改房價(jià)降？

　　昨日有研究人士指出，當(dāng)前一個(gè)普遍的認(rèn)識誤區(qū)是，認(rèn)為即將開征的房地產(chǎn)（物業(yè)）稅是“把幾十年土地出讓費(fèi)用分年收取”，這顯然混淆了土地出讓費(fèi)用的地租性質(zhì)與國家稅收之間的區(qū)別-土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款，屬于地租范疇；而房地產(chǎn)稅則是政府對不動產(chǎn)業(yè)主賦予的一種法律義務(wù)，兩者性質(zhì)不同，不能互相替代，開征房地產(chǎn)稅不會也不應(yīng)該取消土地出讓金。

　　該人士強(qiáng)調(diào)，稅改對房價(jià)下降絕對是個(gè)有利因素，但房價(jià)能降多少，還要看其他因素的相互配合。因?yàn)榉績r(jià)與房地產(chǎn)市場是否升溫以及百姓對房產(chǎn)的追求趨勢是密切相關(guān)的，不能說房地產(chǎn)稅開征就會降房價(jià)。

　　敲響炒房警鐘

　　“開征房地產(chǎn)稅，投資人的風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)榉课莸淖饨鸷褪蹆r(jià)是兩個(gè)體系，買價(jià)高并不等于今后的租價(jià)就一定高”，成都房地產(chǎn)信息中心的人士指出，“當(dāng)投資人高價(jià)買的房子租不起價(jià)，就有可能因?yàn)榛貓?bào)減少而難以支付房地產(chǎn)稅”。

　　據(jù)介紹，成都的炒房者一般都是利用手中的資金，通過銀行按揭貸款吃進(jìn)多套房產(chǎn)，相當(dāng)一部分房產(chǎn)沒有進(jìn)入租賃領(lǐng)域而是直接進(jìn)入了流通市場，在沒有房地產(chǎn)稅的情況下，投資者可以坐等房產(chǎn)升值，而不必去擔(dān)心成本的消耗。但是房地產(chǎn)稅肯定會使手中握有多處房產(chǎn)的投資者感到壓力，并且會降低投資者的收益率。

　　因此，市場專業(yè)人士認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅后，增加了保有時(shí)間財(cái)產(chǎn)的成本，在買房投資保值之前，人們一定會衡量買房投資是否合適，很多人會將買房投資的想法暫時(shí)擱置，降低購買欲望，這樣可以適當(dāng)給房地產(chǎn)市場降溫。