北京非普通住宅契稅調(diào)至3%

　　北京市建委發(fā)布享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，近日，北京市地方稅務(wù)局在其網(wǎng)站宣布，凡2005年6月1日以后簽訂購(gòu)房合同的非普通住宅，契稅稅率按3%執(zhí)行。

　　根據(jù)北京出臺(tái)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，北京地稅局人士表示，對(duì)于同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在 120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下三項(xiàng)條件的普通住宅，契稅仍按1.5%的優(yōu)惠稅率征收，而非普通住宅的契稅稅率則為3%.

　　在新規(guī)則出臺(tái)之前，北京購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)購(gòu)買每平方米在9432元以下的房屋用于自住的實(shí)行契稅減半征收的優(yōu)惠政策，即只征收1.5%的契稅；對(duì)每平方米在9432元以上的房屋征收3%的契稅。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前北京大部分商品房屬于普通住宅范圍，因此調(diào)高契稅稅率影響不大。而對(duì)周邊區(qū)域的一些高端項(xiàng)目而言，房?jī)r(jià)普遍超過(guò)當(dāng)?shù)貐^(qū)域平均交易價(jià)格的1.2倍以上，除了開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅外，契稅稅率的上調(diào)再次加大了高檔住宅項(xiàng)目的交易成本。