南京房產(chǎn)契稅鐵定要上調(diào)了 法律界人士對趕簽合同者提出三大建議

　　南京市房產(chǎn)契稅從0.75％上調(diào)至2％的傳聞鬧得沸沸揚揚，記者昨日采訪獲悉，根據(jù)國家財政部和稅務(wù)總局的要求，南京市契稅優(yōu)惠取消基本已成定局，但目前市財政部門還未接到調(diào)稅文件，所以6月1日不會如期上調(diào)。

　　據(jù)了解，南京市為啟動房市，去年5月1日起將2％的購房契稅中1.25％改由地方財政補貼；購房者實際只須承受0.75％。今年3月，有關(guān)部門為防止購房辦證時的面積測量結(jié)果與開發(fā)商的設(shè)計面積差距導(dǎo)致繳稅有誤，將納稅時間從買賣合同簽署后10日內(nèi)延后到辦理產(chǎn)權(quán)證之前。今年4月24日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)文要求糾正地方自行制定的違規(guī)契稅政策，南京的房產(chǎn)契稅補貼眼見不保。市財政契稅所有關(guān)人士表示，雖然目前尚未看到調(diào)整文件，但補貼取消、契稅上調(diào)是遲早的事。關(guān)于究竟以何種日期作為計稅依據(jù)，目前是以合同簽訂之日定，而正式調(diào)稅文件對此有無調(diào)整尚未可知。

　　契稅調(diào)整風波促使許多市民倉促購房。這兩天，南京在售樓盤銷售人員紛紛以此為由頭“誘惑”市民速來簽約。就此，江蘇圣典律師事務(wù)所俞姚華律師覺得有必要就以下三點提醒購房者。

　　首先，期房不必因此倉促簽約。因為明日即執(zhí)行的關(guān)于商品房買賣的最新司法解釋第十條第二款明確規(guī)定：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，由于出賣人的原因，買受人未能取得房屋權(quán)屬證書，出賣人應(yīng)承擔違約責任。也就是說面對上調(diào)在即的契稅，不能立馬交付的期房無論如何也趕不上這趟優(yōu)惠車了。

　　其次，倉促簽約買現(xiàn)房的市民亦需注意在合同中約定時間。因為最新的《司法解釋》第十八條第一款規(guī)定：合同簽約后產(chǎn)權(quán)證的辦理時限由合同約定；第三款規(guī)定現(xiàn)房時限為合同訂立后90日內(nèi)。也就是說現(xiàn)房辦證時限合同有約定從其約定，無約定為三個月內(nèi)。在開發(fā)商以調(diào)稅為餌催促購房者簽約的時候，購房者應(yīng)注意在約定時將辦證期限縮短到最小�，F(xiàn)在南京辦證的時間為“十日之內(nèi)”，購房者應(yīng)爭取以此時間為限，以達到契稅優(yōu)惠的目的；如約定為10天，因為開發(fā)商的問題未能及時辦妥，所蒙受的契稅損失可以憑合同要求開發(fā)商承擔違約賠償責任。

　　另外，實際交易中許多開發(fā)商因為自身開發(fā)銷售手續(xù)有缺陷等問題，導(dǎo)致三個月無法辦證，索性在合同中將辦證時間定為1年或2年，購房者應(yīng)考慮像此次契稅調(diào)整的突發(fā)事件，慎約時限或另補充條款以劃分責任，以免產(chǎn)生糾紛并獨立承擔損失。