房產(chǎn)個(gè)稅強(qiáng)制征收 二手房市場(chǎng)不會(huì)受太大沖擊

    近日，國(guó)稅總局下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問(wèn)題的通知》，使得沉寂一段時(shí)間的個(gè)稅問(wèn)題重新成為二手房交易過(guò)程的一個(gè)焦點(diǎn)。

    對(duì)此，北京鏈家市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，房產(chǎn)個(gè)稅重新強(qiáng)制征收，對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格的整體走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)太大影響；同樣，對(duì)二手房市場(chǎng)的交易量也不會(huì)產(chǎn)生太大的沖擊。

    金育松對(duì)記者說(shuō)，首先，２００３年北京市出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)稅通知》）中表示，對(duì)于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，可以免除個(gè)人所得稅的繳納。而今年８月中旬出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)充通知》）中對(duì)已購(gòu)公房購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定為：憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款繳納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。也就是說(shuō)，使絕大多數(shù)公房的購(gòu)房時(shí)間都會(huì)在五年之外。這就對(duì)構(gòu)成二手房成交主體之一的已購(gòu)公房?jī)r(jià)格影響不大。

    其次，房產(chǎn)個(gè)稅的征收范圍相對(duì)已經(jīng)較窄�！秱�(gè)稅通知》中表示，對(duì)于家庭唯一住房在五年后出售的，不收取房產(chǎn)個(gè)稅，使絕大部分五年期后的二手商品房免征房產(chǎn)個(gè)稅。

    與此同時(shí)，《個(gè)稅通知》中表示，對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，視其購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。這樣一來(lái)，又縮小了房產(chǎn)個(gè)稅的征收范圍或征收金額，使得出售住房前后一年內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的納稅人享受房產(chǎn)個(gè)稅的減免優(yōu)惠。

    金育松舉例子說(shuō)，王先生原有一套價(jià)值５５萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在要將其以６０萬(wàn)元出售，然后在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)一套６５萬(wàn)元房產(chǎn)（注：兩套均為自住用途）。這種情況，由于重新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)值大于原房產(chǎn)出售總價(jià)，根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)個(gè)稅予以免征。