完善稅收體制防止房地產泡沫化

　　國家發(fā)改委經濟研究所經濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣近日對媒體表示，目前國家實施的房地產調控力度是足夠的，但這些政策只能抑制房地產的短期炒作，下一步必須制定防止房地產泡沫化發(fā)展的中長期制度約束機制，這其中，房地產稅收體制是重點，包括增收不動產稅、交易增值稅等，此外，還要考慮對百姓購買自住房進行稅收減免。

　　“一句話，長久地抑制房地產泡沫化趨勢，必須要靠完善的稅收體制。”王小廣說。

　　他指出，房地產泡沫化趨勢如果與人民幣升值結合，很容易演化為泡沫經濟。在21日的“滬港城市峰會”上，王小廣說，目前我國房地產由大眾消費品錯誤的變?yōu)榇蟊?a href="http://m.galtzs.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資品，這是其泡沫化趨勢的根源。如果本輪房地產調控政策不能有效使市場冷卻的話，國家下一步可能考慮用更多的稅收手段來調控房地產市場。

　　“房地產是引起此輪投資過度的主要因素，如果房地產增長不能軟著陸，中國經濟就難以軟著陸，”王小廣說，“我國房地產增長進入中期調整期，經濟增長對房地產投資和消費的過度依賴將難以持續(xù)，這不僅影響經濟增長的平穩(wěn)，而且潛伏著巨大的金融風險�！�

　　他表示，此前，我國政府缺乏控制投機的意識和機制，使投資或投機成為房地產泡沫化的重要動力，而改變扭曲的利益驅動機制（包括財政壓力和腐敗驅動以及社會福利最大化目標被局部部門利益最大化目標代替等），是制止房地產泡沫化趨勢的重點。

　　王小廣提出，國家應盡快把房地產銷售模式由我國香港地區(qū)的賣期房模式轉化為美國的賣現房模式，同時，在房地產的稅收制度安排，土地制度安排上進行合理定位，追求房地產的可持續(xù)增長。

　　“只有堅持房地產的大眾化取向，把福利最大化作為房地產消費的目標，才是我國房地產市場結構合理化的出路，”王小廣說，“隨著一系列政策的出臺，我國房地產前景是比較樂觀的�！�

　　戴德梁行上海總經理張國正向記者預計，上海高價位的住宅市場2005年~2006年在政策影響下會有一定幅度的下降調整期。而預計2007年之后，受北京奧運會、上海世博會以及WTO對外資銀行業(yè)務進一步開放等因素影響，這個下降調整期會結束。