杭州二手房首次超需求 地稅稽查房產(chǎn)公司

    供過(guò)于求的狀況首次出現(xiàn)在杭州的二手樓市。我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入5月份，杭州二手房的掛牌房源數(shù)量首次超過(guò)需求量，供應(yīng)與需求之比為1.16∶1.而商務(wù)興房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是，房源供應(yīng)與需求比已變?yōu)?.2∶1.

    自2000年杭州二手房市場(chǎng)正式啟動(dòng)以來(lái)，就一直處于供不應(yīng)求的狀況，需求與供應(yīng)的比例一直徘徊在2∶1至3∶1之間。因此，這次供求比的變化可謂是一次歷史性的轉(zhuǎn)折。

    同時(shí)，據(jù)中介公司近期對(duì)房源的統(tǒng)計(jì)顯示，杭州二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短期回落的跡象。金豐易居的統(tǒng)計(jì)資料顯示，5月上旬，二手房掛牌價(jià)均價(jià)回落到每平方米7763元，與5月第一周掛價(jià)均價(jià)每平方米7877元相比，下跌了114元。

    從成交價(jià)方面來(lái)看，5月上旬均價(jià)為每平方米6033元，而5月第一周的成交均價(jià)為每平方米6136元，下跌了103元。

    而這兩個(gè)時(shí)間段的統(tǒng)計(jì)房源，其建筑年代基本保持在1996年前后，房源成新度并未有明顯的變化。

    其他幾家中介公司也表示房?jī)r(jià)有不同程度的下跌，而且，買(mǎi)家調(diào)低掛牌價(jià)的現(xiàn)象也較普遍。

    這種價(jià)格回落的跡象在房源供應(yīng)量一直充沛的城西區(qū)塊尤為突出。城西區(qū)的房源供應(yīng)量占杭州總掛牌量30%的份額。據(jù)金豐易居的統(tǒng)計(jì)，上旬該區(qū)域掛牌均價(jià)為每平方米7850元，而5月的第一周掛牌價(jià)為每平方米8117元，價(jià)格滑落了267元。

    以往杭州的二手樓市也曾出現(xiàn)過(guò)掛牌價(jià)跌成交價(jià)漲，或是成交價(jià)跌掛牌價(jià)漲的情況，但像現(xiàn)在這樣掛牌價(jià)、成交價(jià)全面下滑的情況尚屬首次。

    現(xiàn)在正值國(guó)家調(diào)控以及銀行動(dòng)作頻繁之際，各項(xiàng)政策不同程度地透露出市場(chǎng)過(guò)熱的警示，促使賣(mài)方加快了出售的節(jié)奏。而對(duì)買(mǎi)方而言，雖然需求的數(shù)量并未有所降低，但部分買(mǎi)家已經(jīng)產(chǎn)生了觀望心理。

    掛牌價(jià)偏高，再加上政策帶來(lái)的降價(jià)預(yù)期，使二手樓市供過(guò)于求。而這種狀況又進(jìn)一步鞏固了買(mǎi)家的信心，許多人已經(jīng)從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)榭吹��?br>
    對(duì)此，中房指數(shù)系統(tǒng)高級(jí)分析師陳晟認(rèn)為，目前，各種措施紛紛出臺(tái)，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)沒(méi)有把握，因而造成了現(xiàn)在杭州二手房市場(chǎng)供過(guò)于求的局面。

    談及二手房?jī)r(jià)的回落，陳晟表示：“這不正是政府所期望的嗎？”并認(rèn)為政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橐种菩路績(jī)r(jià)格繼續(xù)攀升的前提就是二手房?jī)r(jià)的回落。

    但他同時(shí)表示，這只是現(xiàn)在前景不明朗階段的暫時(shí)現(xiàn)象。二手樓市的小幅波動(dòng)是正常的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二手樓市的走向還是要由供需來(lái)決定。供需較為均衡的市場(chǎng)才是比較正常的。

    一直以來(lái)，杭州的二手樓市都是賣(mài)方市場(chǎng)，那么，現(xiàn)在呈現(xiàn)出供過(guò)于求、房?jī)r(jià)下滑的局面，是否就意味著買(mǎi)方市場(chǎng)的出現(xiàn)？

    雖然從總量上來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)供多于求的現(xiàn)象。但從供應(yīng)的有效性來(lái)看，仍然是不足的，許多掛牌房源長(zhǎng)期高掛，無(wú)人問(wèn)津。

    陳晟認(rèn)為，現(xiàn)在說(shuō)買(mǎi)方市場(chǎng)的出現(xiàn)還為時(shí)過(guò)早，這要有待于進(jìn)一步的觀察，不能過(guò)早地界定�！岸�且，杭州目前二手房市場(chǎng)所呈現(xiàn)的這種狀況不是長(zhǎng)三角地區(qū)的主基調(diào)，”陳晟最后補(bǔ)充道。

    杭州地稅將重點(diǎn)稽查房產(chǎn)公司

    3月11日起，杭州市地稅稽查一局對(duì)江干區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等范圍內(nèi)的156戶房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展責(zé)成自查。其中150戶單位實(shí)施自查后，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的108家，無(wú)問(wèn)題的僅42家。

    本次自查發(fā)現(xiàn)共計(jì)應(yīng)補(bǔ)各項(xiàng)地方稅費(fèi)1.5億元。其中，營(yíng)業(yè)稅7900萬(wàn)元，企業(yè)所得稅5800萬(wàn)元，其他各項(xiàng)稅、費(fèi)、滯納金1300萬(wàn)元。在自查基礎(chǔ)上，該稽查局確定了50家企業(yè)作為接下來(lái)的重點(diǎn)稽查對(duì)象。

    房地產(chǎn)企業(yè)未繳城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題雖稅款不大，但較為普遍。很多房產(chǎn)商取得土地后未能按規(guī)定及時(shí)計(jì)繳土地使用稅。

    據(jù)了解，這50家企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：拒不提供納稅自查情況材料的；兩年平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率低于10%的企業(yè)；前三年沒(méi)有列為重點(diǎn)稽查對(duì)象的；兩年平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率雖高于10%，但發(fā)現(xiàn)有隱匿收入而自查未上報(bào)的；無(wú)合理原因，未按規(guī)定期限上報(bào)自查情況和材料的企業(yè)。