美聯物業(yè)市場研究部最新的客戶需求問卷調查顯示,6月1日新稅政實施以來,對于"90平方米以下物業(yè)"的需求量增加了近20%。
隨著房產新政細則的逐步落實,上海各大銀行均已開始執(zhí)行新的貸款標準,F時辦理8成按揭的標準除了客戶自身情況外,還要加上"90平方米以下"這一剛性標準。目前二手房市場上90平方米以下,房齡10年左右的房源比較受購房者追捧。
美聯物業(yè)市場研究部最新的客戶需求問卷調查顯示,6月1日新稅政實施以來,對于"90平方米以下物業(yè)"的需求量增加了近20%。
自住購房者鎖定90平米以下物業(yè)隨著房產新政細則的逐步落實,上海各大銀行均已開始執(zhí)行新的貸款標準。美聯物業(yè)交易按揭部高級經理王磊表示,之前客戶要求辦理8成按揭房貸,銀行只是對于客戶信貸記錄、房源資質等指標進行考察核實,現時起,辦理8成按揭的標準除了客戶自身情況外,還要加上"90平方米以下"這一剛性標準。對于90平方米以上房源,即使是銀行的"老牌"優(yōu)質客戶,最高也只能獲得7成的房貸款。
"為了減輕首付壓力,目前諸多購房者將目標鎖定在90平方米以下的物業(yè)。"美聯物業(yè)上海區(qū)總經理馮泓睿表示,以現時二手房市場,成交主力均價1.1-1.2萬元/平方米計算,90平方米的住房,總價約在100萬元左右。如果購房者所購的第一套住房,面積在90平方米以下且房齡在10年以下(即1996年之后建成),房貸總額可以達到8成;而如果面積超過90平方米,則首付款增加約10萬元。對于自住型客戶而言,10萬元的首付款增值并不是一個可以忽略的小數。如此,目前二手房市場上90平方米以下,房齡10年左右的房源相對比較受購房者追捧。
90平米以下房源供應放量將在1-2年后問卷調查結果同時顯示,接近10%左右的客戶推遲購房計劃,等待市場90平方米以下房源供應量的釋放。對此,馮泓睿表示,中央出臺宏觀調控政策調控樓市住宅供應結構,體現了政府希望通過治本(即住房結構調控)的方式來達到治標(穩(wěn)定房價)的目的,但要想取得預期效果至少需要1年以上的時間。也就是說,市場上90平方米以下房源供應放量可能在1-2年之后。而到那時,樓價及政策等多方外界因素是否會有所變化,現在還很難預料。所以,對于持等待態(tài)度的客戶而言,需要密切關注市場動態(tài),以免錯失購房時機。
與此同時,馮泓睿提醒購房者,雖然政策規(guī)定90平方米以下的物業(yè)可以享受最高8成的按揭貸款,但銀行對于物業(yè)的房齡同樣有所限定。并不是所有90平方米以下的物業(yè)都可以享受到8成貸款,想要申請8成貸款的客戶,在購房時不僅要對房源面積做充分的了解,對于房齡也要調查仔細。其次,雖然有文件表示,公積金貸款對于90平方米以上的物業(yè)仍舊可以貸滿8成,但事實上,公積金貸款最高也只能貸滿30萬元,以8成計算,即使公積金貸滿8成,房源總價也不可能超過37.5萬。而目前在上海房地產市場上要以37.5萬元的資金購買90平方米左右的房源顯然不太現實。所以,建議購房者在選擇房源時要量力而行。(