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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》預習講義：投資盈虧分析
一、中級經(jīng)濟師考試盈虧平衡分析的概念及基本原理
盈虧平衡分析的基本原理是：根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分解為固定成本和變動成本兩部分。在一定期間把成本分解成固定成本和變動成本兩部分后，再同時考慮收入和利潤，建立關(guān)于成本、產(chǎn)量和利潤三者關(guān)系的數(shù)學模型，進而對這一數(shù)學模型進行分析。這個數(shù)學模型的一般表達形式為：利潤=銷售收入—總成本—稅金
二、固定成本與變動成本的分解
（一）固定成本和變動成本的分解
1、固定成本
2、變動成本
?。ǘ┕潭ǔ杀九c變動成本分解的方法
1、費用分解法
2、高低點法
3、回歸分析法
三、線性盈虧平衡分析方法
?。ㄒ唬┈F(xiàn)行盈虧平衡分析的假設條件
?、佼a(chǎn)量等于銷售量，即當年生產(chǎn)的產(chǎn)品當年銷售出去。
?、诋a(chǎn)量變化，單位變動成本不變，從而總成本費用是產(chǎn)量的線性函數(shù)。
?、郛a(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價不變，從而銷售收入是銷售量的線性函數(shù)。
?、茉谒治龅漠a(chǎn)量范圍內(nèi)，總固定成本保持不變。
?、莅磫我划a(chǎn)品計算，當生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負荷摹喳化應保持一致。
?、匏捎玫臄?shù)據(jù)均為正常年份（即達到設計能力生產(chǎn)期）的數(shù)據(jù)。
?。ǘ┯澠胶恻c的計算
1．圖解法
2．數(shù)學計算法
（三）盈虧平衡的評價原則
首先，盈虧平衡點的值低，說明項目抗風險能力強，說明項目達到較低的年產(chǎn)量就可保本，當由于生產(chǎn)條件和市場需求發(fā)生變化而引起年產(chǎn)量減少，項目達不到設計生產(chǎn)能力時，項目可較大限度的承受由此帶來的風險。其次，盈虧平衡點的值低，說明項目能取得較好的經(jīng)濟效益。從盈虧平衡點的計算公式可知。，盈虧平衡點的值低，說明項目單位產(chǎn)品售價高，單位產(chǎn)品成本低，顯然項目盈利能力強。盈虧平衡點的值越低，盈利區(qū)域越大，虧損越小。第三，盈虧平衡點值低，說明項目生命力強，有較高的競爭能力。盈虧平衡點低，在產(chǎn)品滯銷、競爭激烈時，只要生產(chǎn)銷售相對較少量的產(chǎn)品，就能保本，使項目能生存下去。
線性盈虧平衡分析方法簡單明了，但這種方法在應用中也有一定的局限，主要表現(xiàn)在實際的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，收益和支出與產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系通常并非線性關(guān)系。
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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