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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》預習講義：投資項目分析
一、中級經(jīng)濟師考試不確定性和不確定性分析的概念
不確定性分析可以表述為：通過對項目投資環(huán)境變化以及項目自身特點的預測與認識，分析項目各個技術(shù)經(jīng)濟變量的變化及其對項目經(jīng)濟效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進一步確認項目在財務和經(jīng)濟上的可靠性。
不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。盈虧平衡分析只用于財務效益分析，敏感性分析和風險分析可用于財務效益分析和國民經(jīng)濟效益分析。
二、不確定性分析的意義
?。?）不確定性分析有助于投資決策的科學化。
?。?）不確定性分析有助于加強項目的風險管理和控制。
三、房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素
1、土地取得成本
2、建筑安裝工程等費用
3、租售價格
4、開發(fā)周期
5、融資成本
6、空置率
7、經(jīng)營成本
8、投資收益率
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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