2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)輔導模擬題（8）

　　經(jīng)濟師試題 71.房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方案的確定方式有（）

　　A.根據(jù)競爭對手定位

　　B.以區(qū)位環(huán)境或配套設施作為定位

　　C.根據(jù)潛在客戶群進行定位

　　D.以項目本身的規(guī)劃設計、建筑風格作為定位

　　E.以文化、生活方式作為定位

　　參考答案：BDE

　　72.關于內(nèi)部收益率的說法中，正確的是（）

　　A.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

　　D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

　　參考答案：ABD

　　73.下列關于敏感性分析的表述中，正確的有（）

　　A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時所引起項目指標的變動幅度

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好；在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況為最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　C.敏感性分析有單因素和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)指標的分析，而不可用于對動態(tài)指標的分析

　　E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)指標的分析

　　參考答案：ABCE

　　74.對于互斥方案進行直接必選時，下列說法中正確的是（）

　　A.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　B.被比較方案具有相同的計算期

　　C.被比較方案具有不同的計算期，但方案的費用及效益計算口徑一致的可直接比較

　　D.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

　　E.各個方案間不能進行直接比較的，要經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方可進行比較

　　參考答案：ABD

　　75.邀請招標的優(yōu)點是（）

　　A.簡化了招標程序

　　B.節(jié)約招標費用

　　C.節(jié)省招標時間

　　D.可以在較大的范圍內(nèi)選擇承包商

　　E.各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的原則

　　參考答案：ABC，D、E則是公開招標的優(yōu)點

　　76.比之委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的優(yōu)點是（）

　　A.減少管理工作

　　B.易于控制項目實施過程

　　C.對項目的情況熟悉

　　D.節(jié)約代理費用

　　E.自己組織管理龐大的銷售隊伍

　　參考答案：BCD

　　77.房地產(chǎn)廣告預算的方法有（）

　　A.目標任務法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機函數(shù)法

　　E.競爭對等發(fā)

　　參考答案：ABCE

　　78.房地產(chǎn)估價報告通常由（ ）等組成

　　A. 估價委托書

　　B. 注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　C. 估價委托合同

　　D. 估價結果報告

　　E. 估價技術報告

　　參考答案：BDE，房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。

　　79.前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別在于（）

　　A.合同主體不同

　　B.合同簽訂的時間不同

　　C.合同的有效期不同

　　D.合同服務的對象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　參考答案：ABC

　　80.等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月還款額先大后小

　　D.每月還款額先小后大

　　E.借款人不易發(fā)生違約風險

　　參考答案：AC，等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。