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2013注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)開發(fā)管理
第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度
知識點(diǎn)五、房地產(chǎn)開發(fā)管理
1.按照合同約定開發(fā)
（1）超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期 滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；
?。?）滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；
但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。
2.開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用——竣工驗(yàn)收申請
3.群體項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)綜合驗(yàn)收
?。?）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
?。?）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
?。?）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
?。?）拆遷安置方案的落實(shí)情況；
（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。
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