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2013注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》預習：收益法的基本前提
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
知識點七、收益法的基本前提P45
1.收益法涉及到三個基本因素：
?。?）被評估資產(chǎn)的預期收益（Ri或A）
?。?）折現(xiàn)率或者本金化率（r）
?。?）被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間（n）
2.應(yīng)用收益法必須具備的前提條件：
?。?）被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量（Ri或A）
影響預期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素，應(yīng)該比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產(chǎn)的預期收益
?。?）資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量（r）
不同的收益，可能有著不同的風險，所以兩個被評估資產(chǎn)即使估計在未來的收益基本相當，可是由于風險不一樣，大家肯定會選擇購買風險低的資產(chǎn)，或者說大家會認為風險低的資產(chǎn)的價值更高。
從貨幣時間價值的角度，從資產(chǎn)股價的角度看，不同風險的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計算現(xiàn)值。
?。?）被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測（n）
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