《建筑工程評估基礎(chǔ)》知識點詳解：工程項目建設(shè)程序

第一章 概述

　　知識點二、工程項目建設(shè)程序（掌握）

　　因為一個建設(shè)工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經(jīng)濟中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中起到應(yīng)有的作用，必須按照一定的程序來進行。

　　策劃、勘察設(shè)計、建設(shè)準備、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。

　　（一）策劃階段

　　1.項目建議書：是對擬建項目作初步說明，說明建設(shè)的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，推薦給有關(guān)管理部門選擇并確定是否進行下一步工作，項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。

　　2.可行性研究：分兩個階段進行。

　　（1）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；

　?。?）詳細可研：重點——財務(wù)效益、經(jīng)濟效益的分析和評價；

　　成果——可行性研究報告內(nèi)容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。

　　★項目建議書和可行性研究報告審批：

　　①政府投資項目：政府審批項目建議書和可行性研究報告；

　　審批開工報告、初步設(shè)計和概算（特殊的）；

　　只審批資金申請報告（投資補助、轉(zhuǎn)貸、貸款貼息）

　?、谄髽I(yè)不使用政府投資的：不再審批，與規(guī)模大小無關(guān)。

　　

　?。ǘ┛辈煸O(shè)計階段

　　1.勘察階段：勘察報告主要包括：關(guān)于“地”。

　　2.設(shè)計階段：

　　（1）設(shè)計階段的分段與第七章的造價對應(yīng)。初步設(shè)計階段出設(shè)計概算；技術(shù)設(shè)計階段出修正概算；施工圖設(shè)計階段出施工圖預(yù)算。

　?。?）初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

　?。?）施工圖的審查：建設(shè)單位報送施工圖審查機構(gòu)審查。

　　審查的主要內(nèi)容：

　?、偈欠穹蠌娭菩詷藴?；

　?、诘鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；

　?、塾嘘P(guān)人員簽字、蓋章；（勘察設(shè)計、注冊執(zhí)業(yè)人員、相關(guān)人員）

　　④其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)準備階段

　　主要內(nèi)容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。建設(shè)單位申請開工，即可進入施工階段。

　?。ㄋ模┦┕るA段

　　取得施工許可證方可開工。開工時間：⑴破土開槽；⑵打樁；⑶土石方工程。用于計算建設(shè)期、工期。

　?。┛⒐を炇针A段

　　分兩步：初步驗收和竣工驗收；建設(shè)單位編制竣工決算。

　?。ㄆ撸┖笤u價階段

　　三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價；采用對比法。

　　【例題1：單選題：10年試題】

　　根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》，施工圖審查機構(gòu)需要對施工圖涉及公共利益、公眾安全和（ ）的內(nèi)容進行審查。

　　A.施工組織方案

　　B.工程建設(shè)強制性標準

　　C.施工技術(shù)方案

　　D.施工圖預(yù)算

　　「正確答案」B

　　「答案解析」本題考查施工圖審查的主要內(nèi)容。 小結(jié)：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內(nèi)容。