2010年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》第九章

2010年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》
第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

　　一、考試目的

　　通過對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、功能評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法的掌握和在資產(chǎn)評(píng)估工作中的運(yùn)用情況，考核考生掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和功能評(píng)價(jià)基本知識(shí)的熟悉程度和應(yīng)用能力。

　　二、考試基本要求

　　1.掌握的內(nèi)容

　　（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　?。?）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率。

　?。?）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。

　　2.熟悉的內(nèi)容

　?。?）財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算。

　?。?）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制。包括：基本報(bào)表和輔助報(bào)表?；矩?cái)務(wù)報(bào)表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款還本付息估算表等；輔助報(bào)表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費(fèi)用估算表等。

　?。?）建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容。包括：社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗等。

　?。?）建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。包括：專家評(píng)議法、綜合評(píng)分法。

　　3.了解的內(nèi)容

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的工作程序及內(nèi)容。