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2012注稅《稅法二》知識點：契稅征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣。
（一）視同買賣房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。（自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅）
3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
?。ǘ┓课葙浥c：以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
（三）房屋交換：房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
?。ㄋ模┢髽I(yè)改制重組中的契稅政策
1.企業(yè)公司制改造。
2.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
3.企業(yè)合并。
4.企業(yè)分立。
5.企業(yè)出售。
6.企業(yè)注銷、破產(chǎn)。
7.其他情形。
?。ㄎ澹┓课莞綄僭O(shè)施有關(guān)契稅政策
二、納稅人
在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、稅 率
1.契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%。
2.從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。
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