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會計職稱考試《中級會計實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點(diǎn)三 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。即,一家企業(yè)一個時點(diǎn),只能存在一種計量模式,不能一部分房地產(chǎn)采用成本模式計量,而另一部分房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。
不符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出,計入"其他業(yè)務(wù)成本",比照固定資產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出(如日常修理)。
一、成本模式
成本模式計量的會計處理,和固定資產(chǎn)一模一樣,要對房地產(chǎn)計提折舊、減值,確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入或成本。設(shè)置"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備".
成本模式的賬務(wù)處理環(huán)節(jié)
會計處理環(huán)節(jié)有5個:
?。?)取得資產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款
?。?)確認(rèn)租金收入
借:銀行存款(或其他應(yīng)收款)
貸:其他業(yè)務(wù)收入(表明副營業(yè)務(wù))
?。?)計提折舊
借:其他業(yè)務(wù)成本(表明副營業(yè)務(wù))
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
(4)計提減值準(zhǔn)備
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
注:可收回金額的確定和減值轉(zhuǎn)回規(guī)定等比照固定資產(chǎn)。
(5)處置(第四節(jié)第二部分)
二、公允價值模式
采用公允價值模式有兩個條件:(1)所在地有活躍市場;(2)市場價格可以獲得。
公允價值的確定順序:(1)市場公開報價;(2)最近類似價格;(3)現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)既不計提折舊,也不計提減值,期末按公允價值計量,確認(rèn)公允價值變動損益。"投資性房地產(chǎn)"科目下設(shè)"成本"和"公允價值變動"等兩個明細(xì)科目。
公允價值模式的賬務(wù)處理
(1)購建資產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)——成本
貸:銀行存款
?。?)確認(rèn)租金
借:銀行存款(或其他應(yīng)收款)
貸:其他業(yè)務(wù)收入
?。?)期末計價
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
跌價則作反向的分錄。
?。?)處置
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