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中級會計師考試科目《中級會計實務(wù)》強(qiáng)化預(yù)習(xí):投資性房地產(chǎn)確認(rèn)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2013/04/12 15:31:52 字體:

會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點二 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量

  一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量

 ?。ㄒ唬┩赓?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量

  1.已出租的土地使用權(quán):租賃期開始日

  2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán):管理當(dāng)局書面決議日

  3.已出租的建筑物:租賃期開始日

  沒有達(dá)成租賃協(xié)議之前,應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)(簡便起見,無形資產(chǎn)略,下同),租賃期開始日之后,再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計量,比照固定資產(chǎn)。

  (二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量

  自行建造的房地產(chǎn),只有在建造完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值(二者缺一不可),才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,包括土地開發(fā)費、建筑成本、資本化借款費用等,并不包括建筑物所占用土地的成本,建筑物和土地使用權(quán)分別確認(rèn)為兩項不同的投資性房地產(chǎn)。

  二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

  符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出,予以資本化,比照固定資產(chǎn)的資本化后續(xù)支出(如更新改造);但是,進(jìn)入更新改造過程后,并不通過"在建工程"科目核算,而將其賬面價值轉(zhuǎn)入"投資性房地產(chǎn)(在建)"科目。

  不符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出,計入"其他業(yè)務(wù)成本",比照固定資產(chǎn)的費用化后續(xù)支出(如日常修理)。

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