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中級會計師考試科目《中級會計實務(wù)》強(qiáng)化預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)確認(rèn)
會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點二 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量
一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量
?。ㄒ唬┩赓?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量
1.已出租的土地使用權(quán)：租賃期開始日
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：管理當(dāng)局書面決議日
3.已出租的建筑物：租賃期開始日
沒有達(dá)成租賃協(xié)議之前，應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)（簡便起見，無形資產(chǎn)略，下同），租賃期開始日之后，再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計量，比照固定資產(chǎn)。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量
自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值（二者缺一不可），才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，包括土地開發(fā)費、建筑成本、資本化借款費用等，并不包括建筑物所占用土地的成本，建筑物和土地使用權(quán)分別確認(rèn)為兩項不同的投資性房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出，予以資本化，比照固定資產(chǎn)的資本化后續(xù)支出（如更新改造）；但是，進(jìn)入更新改造過程后，并不通過"在建工程"科目核算，而將其賬面價值轉(zhuǎn)入"投資性房地產(chǎn)（在建）"科目。
不符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出，計入"其他業(yè)務(wù)成本"，比照固定資產(chǎn)的費用化后續(xù)支出（如日常修理）。
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