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中級會計師考試科目《中級會計實務(wù)》強化預(yù)習(xí):投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2013/04/12 15:29:14 字體:

會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點一 投資性房地產(chǎn)

  一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)就是建筑物,也叫不動產(chǎn);地產(chǎn)就是土地,準(zhǔn)確地說,是土地使用權(quán)。企業(yè)的廠房是固定資產(chǎn),廠房下面的土地是無形資產(chǎn)。

  房地產(chǎn)可以分為兩類:一類是自己使用的,作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來核算;另一類是用于出租的,作為投資性房地產(chǎn)核算。

  二、投資性房地產(chǎn)的范圍

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  1.出讓或轉(zhuǎn)讓所得;2.租賃協(xié)議。

  (二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  1.管理當(dāng)局書面決議;2.閑置土地除外。

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  1.擁有產(chǎn)權(quán);2.租賃協(xié)議;3.輔助服務(wù)不重大。

  注:持有增值的房產(chǎn)不是投資性房地產(chǎn),而是固定資產(chǎn)。

  投資性房地產(chǎn)的范圍

  投資性房地產(chǎn)一共就有三種:其中,第二種持有增值的土地一般比較少見,所以,投資性房地產(chǎn),主要就是指已出租的房地產(chǎn)。

  不屬于投資性房地產(chǎn)的項目,除了自用房地產(chǎn)外,還有一種:作為 存貨的房地產(chǎn),即房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房和土地。

  如果一棟樓一部分自用,一部分出租,那么要分別確認(rèn);如果分不清楚的,就統(tǒng)一作為固定資產(chǎn)。

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