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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：土地增值稅稅收減免
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點三十五、土地增值稅稅收減免（熟悉）
1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
了解普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。注意：
?。?）高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
?。?）納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
2.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。
3.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4.自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
單項選擇題
◎李某2011年3月轉(zhuǎn)讓其2007年1月購買的一處住房，取得轉(zhuǎn)讓收入50萬元，繳納相關(guān)稅費5萬元，購入時價格30萬元。本次轉(zhuǎn)讓中李某應(yīng)繳納土地增值稅（）。
A.0
B.3
C.4.5
D.5
正確答案：A
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅減免稅的規(guī)定。2008年11月1日起，對個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
多項選擇題
◎下列各項中，屬于土地增值稅免稅范圍的有（）。
A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與直系親屬
B.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
C.個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓購買滿5年的經(jīng)營性房產(chǎn)
D.因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
正確答案：ABD
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅減免稅的規(guī)定。選項C，個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房（非普通住宅）的，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅，必須是居住用房才免。
判斷題
◎自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。（）
正確答案：對
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的減免。
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