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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》備考指導：土地增值稅的減免稅
根據(jù)2012年初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》考試大綱規(guī)定，考生必須熟悉土地增值稅的減免稅等主要內(nèi)容。正保會計網(wǎng)校整理了相關(guān)知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。
2012年《經(jīng)濟法基礎》——第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點三十四、土地增值稅的減免稅
一、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。
二、因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
三、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
四、自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
單項選擇題
◎下列各項中，可以免征土地增值稅的是（）。
A.事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)
B.甲工業(yè)企業(yè)以土地使用權(quán)作價對乙房地產(chǎn)公司入股進行投資
C.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以不動產(chǎn)作價入股進行投資
D.某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)
正確答案：D
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的征稅規(guī)定。選項A，國家機關(guān)、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)屬于土地增值稅的征稅范圍。選項B、C，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，不免征土地增值稅。選項D，某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)屬于免征土地增值稅的情形。
多項選擇題
◎外商投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，能扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是（）。
A.營業(yè)稅
B.城建稅
C.印花稅
D.教育費附加
正確答案：AD
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的扣除項目。外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以扣除的稅金為營業(yè)稅和城市維護建設稅、教育費附加。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的印花稅已列入了管理費用，不再單獨扣除。
判斷題
◎自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。（）
正確答案：對
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